江苏引航陶轶峰律师：破国企受贿、“住改商”等案彰显卓越实力

陶轶峰律师，毕业于淮阴师范学院财务管理专业，获本科学士学位，执业于江苏引航律师事务所，执业年限4年。他专注于民商事诉讼、企业合规领域、刑事辩护，有着丰富的办案经验和出色的法律专业能力。以下将重点介绍他办过的“住改商”典型案例。
“住改商”案件背景
原告王某（化名）是淮安市花漾城小区的普通业主，多年来享受着小区宁静的居住环境。然而，2023年初，其楼下邻居李某（化名）在未告知任何邻居、未征得利害关系业主同意的情况下，擅自将住宅房屋改造为公寓式酒店，并通过线上预订对外经营。这一举动打破了王某（化名）原本平静的生活。
维权艰难险阻
面对这种情况，王某（化名）起初尝试与李某（化名）友好协商，希望其停止不当行为。但李某（化名）以“在自己家做事，别人管不着”“有经营执照”为由，拒不理会。王某（化名）随后向物业公司和社区街道投诉，相关部门多次上门调解、发出整改通知，李某（化名）均不予理睬。维权沟通彻底破裂，取证也变得异常艰辛，王某（化名）陷入了维权困境。
律师策略出击
陶轶峰律师接受委托后，制定了“立体化取证、多层次论证、诉请精准化”的诉讼策略。他紧扣《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，即业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，如需改变，除遵守相关规定外，应当经有利害关系的业主一致同意。同时，明确提出了要求李某（化名）停止经营活动，将房屋恢复为住宅用途的诉讼请求。
法院公正判决
法院经审理，完全采纳了原告方的意见。法院认为，被告李某（化名）的行为确已构成“住改商”，且未征得利害关系业主同意，违反了法律强制性规定，侵犯了原告王某（化名）的合法物权和居住安宁权。被告所称的“合法经营执照”不能成为其违法行为抗辩的理由。原告提供的证据足以证明其遭受了长期、严重的生活困扰和财产、精神损害。据此，法院作出了胜诉判决。判决生效后，因李某（化名）未主动履行，王某（化名）申请了法院强制执行，最终迫使李某（化名）关闭了酒店，恢复了房屋住宅面貌。
案件社会影响
这起“住改商”案件的成功判决具有重要的社会影响，不仅维护了业主的合法权益，保障了小区的居住环境和秩序，也为类似案件的处理提供了范例。并且，该案最终获得了央视“今日说法”栏目的报道，进一步提升了案件的影响力和社会关注度，也凸显了陶轶峰律师在处理此类案件中的专业能力和法律智慧。