李冕桦律师借名购房执行复议胜诉案例推荐

李冕桦律师，法学学士，现任广东仁尊律师事务所副主任，同时担任汕尾市律师协会理事、陆丰市法学会首席法律咨询专家。执业7年来，他在民商法、刑法等领域积累了丰富的经验，尤其擅长刑事辩护、经济纠纷、婚姻家庭等法律事务。下面为大家详细介绍他办理的借名购房执行复议成功案例。 案件关键困境 委托人因年龄等客观因素无法申请房贷，只能以亲属名义购房，房产登记在亲属名下。但涉案房产的首付款和全部按揭款均由委托人实际支付，且自购买后一直作为委托人家庭唯一住房居住使用。然而，登记人因刑事犯罪需缴纳罚金，法院依据不动产登记信息查封了涉案房产。委托人两次提出执行异议，均被一审法院以“登记即权属”为由驳回。此时，委托人的家庭面临无家可归的危机，在这种情况下，委托人委托李冕桦律师申请复议。 律师突破策略与行动 -精细化梳理证据：本案的核心是证明“借名购房”的真实性以及委托人的实质权属。李冕桦律师协助委托人全面排查证据线索，从购房资金来源，如定期存款支取记录、转账凭证；按揭还款凭证，像近八年银行流水、微信转账记录；居住证明，包括村委会证明、户口簿；到购房相关文件，如买卖合同、收款凭证等，系统性地整理了17组证据。这些证据形成了“出资-还贷-占有使用”的完整闭环，直观地证实了委托人系房产实际权利人。 -精准狙击裁判误区：针对一审法院机械适用“不动产按登记簿判断权利人”的误区，李冕桦律师深入解读《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。在复议申请及听证中，他明确主张物权登记仅为公示方式，并非权属认定的绝对依据。结合委托人借名购房的合理事由（无贷款资格）、长期实际出资及唯一住房的特殊属性，论证其权益足以排除强制执行，突破了形式化裁判的局限。 -聚焦听证核心：在听证过程中，李冕桦律师重点强调涉案房产对委托人家庭的生存保障意义，指出若强制执行将严重违背公平原则及居住权保护的立法精神。同时，结合登记人对案件事实的认可，进一步夯实了证据效力。他清晰地拆解了“登记名义人”与“实际权利人”的权责边界，推动法院全面考量案件实质，而非仅关注表面登记信息。 胜诉结果与启示 二审法院采纳了李冕桦律师的代理意见，认定一审裁定事实认定错误，裁定撤销原异议裁定，中止对涉案房产的执行。这一胜诉结果，让委托人保住了唯一住房，避免了家庭流离失所。此案例也印证了律师在执行异议复议案件中，既要精准把握法律条文的深层内涵，更要善于穿透形式表象挖掘案件实质。通过扎实的证据构建与精准的法律论证，为当事人的合法权益筑起坚实屏障，实现法律效果与社会效果的统一。