郑后选律师：破解建筑工程分包合同纠纷，助分包商全款回款

郑后选律师毕业于西南政法大学法律专业，是重庆诚捍律师事务所合伙人，拥有16年执业经验，专注工伤保险、劳动争议、人身侵权、交通事故等领域。他办案风格“三快三准”，工伤案件胜诉率逾九成，被当事人称为“断保猎人”。下面为大家详细介绍他办理的建筑工程分包合同纠纷一案。 案件缘起：消防未验收，酒店先开张，余款遭拖欠 2020年，A消防分包公司承接了某消防工程，并于2021年2月交付，酒店随后投入使用。到了2024年1月，双方进行结算，确认工程总价为345万元，总包方已支付255万元，尚余90万元（含5%质保金）未付。然而，总包方却以“未竣工验收、未审计、质量缺陷”为由，拖欠这笔余款。分包公司无奈之下，只能诉请支付本金及违约金。 办案过程：证据交锋，法院现场核实定竣工日 在法庭上，双方展开了激烈的证据交锋。分包公司提交了合同、结算单以及酒店开业评价截图，以此证明工程已投入使用。而总包方则提交了消防支队《不同意投入使用决定书》，试图以此抗辩工程验收不合格。法院为了查明事实，进行了现场核实，发现酒店确实已在营业。依据建工司法解释（一）第九条，法院以“转移占有日”为竣工日。同时，法院确认合同未约定政府审计，且质保期已满，尾款支付条件已然成就。 裁判结果：驳回总包请求，分包成功拿回全款及违约金 最终，法院认定工程已实际转移占有，视为2021年2月26日竣工。由于两年质保期届满，付款条件全部成就，法院判总包立即支付90万元，并按LPR分段计付违约金（72.75万元自2024-01-13、17.25万元自2024-03-26起算）。当庭宣判后，法院送达了判决结果，为分包公司成功追回了欠款。 案例点评：为分包回款提供示范，提醒发包方质量把关 本案以“实际使用即视为竣工”的逻辑，成功破解了总包“拖验收、拖审计”的套路，为分包公司快速回款提供了示范。这也提醒了发包方，在擅自使用工程前，必须完成质量把关，否则将自行承担相应的风险。郑后选律师在这起案件中，凭借扎实的法律知识和丰富的办案经验，为分包公司争取到了应有的权益，再次展现了他在法律领域的专业能力和敬业精神。