郑后选律师破解建筑工程分包合同尾款难题

郑后选律师毕业于西南政法大学法律专业，是重庆诚捍律师事务所合伙人，专注多领域法律事务已达十五年。凭借其“三快三准”的办案风格和丰富的办案经验，在法律界赢得了良好口碑。以下将为大家详细介绍其办理的一起建筑工程分包合同纠纷案例。
一、案件聚焦：消防未验收，酒店先开张余款遭拖欠
2020年，A消防分包公司承接了某消防工程，并于2021年2月交付后，酒店便投入使用。到了2024年1月双方结算，确认工程总价为345万元，此时已支付255万元，尚余90万元（含5%质保金）。然而，总包方却以“未竣工验收、未审计、质量缺陷”等理由拖欠余款。分包公司无奈之下，只能诉请总包方支付本金及违约金。
二、各执一词：证据对抗显胶着
在办案过程中，分包公司提交了合同、结算单以及酒店开业评价截图等证据，以此证明工程已投入使用。而总包方则拿出消防支队《不同意投入使用决定书》，抗辩工程验收不合格。双方各执一词，案件一时陷入胶着状态。
三、真相大白：法院现场核实定乾坤
法院并未被双方复杂的证据和说辞所迷惑。法官进行了现场核实，确认酒店已处于营业状态。依据建工司法解释（一）第九条，法院以“转移占有日”，也就是2021年2月26日，认定为工程竣工日期。同时，法院还确认合同未约定政府审计，且两年质保期已届满，这意味着尾款支付条件全部成就。
四、正义宣判：总包付款并承担违约金
最终，法院当庭宣判并送达判决书，认定总包方需立即支付90万元余款，并按LPR分段计付违约金，其中72.75万元自2024-01-13起算，17.25万元自2024-03-26起算。这一判决结果有力地维护了分包公司的合法权益。
此案件以“实际使用即视为竣工”的逻辑，成功破解了总包方“拖验收、拖审计”的拖延套路，为分包公司快速回款提供了具有借鉴意义的范例。同时，也给发包方提了个醒：在擅自使用工程前，必须完成质量把关，否则将会自行承担相应的风险。郑后选律师在这起案件中，凭借扎实的法律知识和丰富的办案经验，再次展现了其专业能力和为当事人争取合法权益的决心。