郑后选律师破建筑分包纠纷：消防未验酒店开张，总包仍付90万

郑后选律师毕业于西南政法大学法律专业，是重庆诚捍律师事务所合伙人，拥有16年执业经验，专注工伤保险、劳动争议等领域十五年。他办案风格“三快三准”，工伤案件胜诉率逾九成，被当事人称为“断保猎人”。以下为大家详细介绍他办理的建筑工程分包合同纠纷一案。 案件描述：消防未验酒店先营业，总包拖欠尾款 2020年，A消防分包公司承接了某消防工程，并于2021年2月交付后，酒店便投入使用。到了2024年1月，双方结算确认工程总价为345万元，此时已支付255万元，剩余90万元（包含5%质保金）。然而，总包方却以“未竣工验收、未审计、质量缺陷”等理由拖欠这笔余款。分包公司无奈之下，只能向法院提起诉讼，请求总包方支付本金及违约金。 办案过程：多方举证，法院现场核实定竣工日 在办案过程中，双方都积极提交了相关证据。分包公司提交了合同、结算单以及酒店开业评价截图，以此证明工程已投入使用。而总包方则提交了消防支队《不同意投入使用决定书》，以此抗辩工程验收不合格。 法院在审理过程中，并没有仅仅依据双方提交的书面材料进行判断，而是进行了现场核实，确认酒店已经处于营业状态。依据建工司法解释（一）第九条，法院以“转移占有日”即2021年2月26日为竣工日。同时，法院还确认合同中并未约定政府审计相关内容，并且质保期已经届满，所以尾款的支付条件已经成就。最终，法院当庭宣判并送达判决结果。 裁判结果：总包支付90万及违约金，分包成功回款 法院认定，该工程已实际转移占有，应视为2021年2月26日竣工，且两年质保期已经届满，付款条件全部成就。因此，法院判决总包方立即支付90万元，并按LPR分段计付违约金（72.75万元自2024-01-13、17.25万元自2024-03-26起算）。 案例点评：破解总包套路，为分包回款提供示范 本案以“实际使用即视为竣工”的逻辑，成功破解了总包方“拖验收、拖审计”的套路，为分包公司快速回款提供了示范。同时，这也提醒了发包方，在擅自使用工程前必须完成质量把关，否则将自行承担相应的风险。郑后选律师在这个案件中，充分运用自己的专业知识和丰富的办案经验，帮助分包公司维护了合法权益，体现了他在法律领域的专业素养和为当事人负责的态度。