郑后选律师破建筑工程分包纠纷，酒店欠账终付清

郑后选律师，毕业于西南政法大学法律专业，是重庆诚捍律师事务所的合伙人与主任，拥有16年执业经验，专注工伤保险、劳动争议、人身侵权、交通事故等领域。其办案风格“三快三准”，所办工伤案件胜诉率逾九成，深受当事人信赖。以下将为大家详细介绍郑后选律师经办的一起典型案例。 一、案件背景 2020年，A消防分包公司承接了某消防工程，并于2021年2月交付，酒店在交付后随即投入使用。到了2024年1月，双方结算确认工程总价为345万元，此时已支付255万元，但剩余的90万元（包含5%质保金）却被总包以“未竣工验收、未审计、质量缺陷”等理由拖欠。在多次协商无果的情况下，分包公司向法院提起诉讼，诉求支付本金及违约金。 二、各方依据与主张 分包公司 为证明自己的主张，分包公司提交了合同、结算单以及酒店开业评价截图等关键证据。合同明确了双方在工程中的权利和义务，结算单是双方对工程价款的确认，而酒店开业评价截图则有力地证明了酒店已投入使用这一事实。这些证据初步构建了分包公司要求支付剩余款项的事实基础。 总包方 总包方提交了消防支队《不同意投入使用决定书》，以该决定书作为抗辩依据，坚称工程验收不合格。其意图通过此证据否定工程已达到付款条件，从而拒绝支付剩余的90万元款项。 三、法院审理与判决 现场核实与竣工日期认定 法院并没有仅仅依据双方提交的书面证据进行判断，而是进行了现场核实，发现酒店已经处于营业状态。依据建工司法解释（一）第九条，法院以“转移占有日”即2021年2月26日作为竣工日。这一认定打破了总包方以未竣工验收为由拖欠款项的企图。 付款条件确认 法院进一步审查合同条款，确认合同中并未约定政府审计这一付款前提条件。同时，考虑到两年质保期已经届满，认定尾款支付条件已经全部成就。 最终判决 在综合考虑各种因素后，法院当庭宣判，要求总包方立即支付90万元款项，并按照LPR分段计付违约金。其中，72.75万元自2024年1月13日起算违约金，17.25万元自2024年3月26日起算违约金，随后将判决书送达双方当事人。 四、案例点评 此案例中，法院以“实际使用即视为竣工”的逻辑，成功破解了总包方“拖验收、拖审计”的惯用套路，为消防分包公司快速回款提供了示范。这不仅维护了分包公司的合法权益，也为类似建筑工程分包合同纠纷案件的处理提供了有力的参考。同时，这一案例也给发包方敲响了警钟，提醒他们在擅自使用工程前必须完成质量把关，否则将自行承担风险，避免陷入不必要的法律纠纷。