郑后选律师破解建筑工程分包合同纠纷，助力分包商回款90万

郑后选律师，毕业于西南政法大学法律专业，是重庆诚捍律师事务所合伙人，专注工伤保险、劳动争议等领域十五年。他办案风格“三快三准”，所办工伤案件胜诉率逾九成，被当事人称为“断保猎人”。下面就为大家详细介绍他办理的建筑工程分包合同纠纷一案。
案件详情：消防未验收，酒店先开张，余款遭拖欠
2020年，A消防分包公司承接了某消防工程，并于2021年2月交付，酒店随后便投入使用。到了2024年1月，双方结算确认工程总价为345万元，此时总包方已支付255万元，但剩余的90万元（含5%质保金）却被总包以“未竣工验收、未审计、质量缺陷”等理由拖欠。分包公司无奈之下，只能诉请总包支付本金及违约金。
办案过程：多方举证，法院现场核实定竣工日
双方举证对抗
分包公司为证明工程已投入使用，提交了合同、结算单以及酒店开业评价截图等证据。而总包方则提交了消防支队《不同意投入使用决定书》，以此抗辩工程验收不合格。
法院现场核实
法院并未仅依据双方提交的书面证据进行判断，而是进行了现场核实，确认酒店已处于营业状态。依据建工司法解释（一）第九条，法院以“转移占有日”，即2021年2月26日为竣工日。
确认付款条件
法院进一步确认合同中并未约定政府审计这一条件，且两年质保期已经届满，这意味着尾款的支付条件全部成就。最终，法院当庭宣判并送达了判决结果。
裁判结果：用一天也得付全款，总包支付本金及违约金
法院认定工程已实际转移占有，视为2021年2月26日竣工。由于两年质保期届满，付款条件全部成就，因此判决总包立即支付90万元，并按LPR分段计付违约金（72.75万元自2024-01-13、17.25万元自2024-03-26起算）。
案例点评：破解套路，为分包回款与发包方风控提供借鉴
本案以“实际使用即视为竣工”的逻辑，成功破解了总包方“拖验收、拖审计”的套路，为分包公司快速回款提供了示范。同时，也给发包方敲响了警钟，提醒他们在擅自使用工程前必须完成质量把关，否则将自行承担相应的风险。在建筑工程领域的合同纠纷中，郑后选律师凭借专业的法律知识和严谨的办案态度，为当事人争取到了应有的权益，展现了一名优秀律师的职业素养和能力。