郑后选律师：破解建筑分包尾款难题，助分包商全额回款

郑后选律师，毕业于西南政法大学法律专业，是重庆诚捍律师事务所合伙人，专注工伤保险、劳动争议、人身侵权及交通事故领域长达十五年。他办案风格独特，秉持“三快三准”，工伤案件胜诉率逾九成，被当事人称为“断保猎人”。以下将重点介绍他办理的一起建筑工程分包合同纠纷案件。 一、案件描述：消防未验酒店先开，总包拖欠尾款 2020年，A消防分包公司承接了某消防工程，并于2021年2月交付，酒店随后便投入使用。到了2024年1月，双方进行了结算，确认工程总价为345万元，此时已支付255万元，剩余90万元（含5%质保金）未付。然而，总包方却以“未竣工验收、未审计、质量缺陷”等理由拖欠这笔余款。分包公司无奈之下，只能通过法律途径，诉请总包方支付本金及违约金。 二、办案过程：多管齐下，还原事实真相 证据交锋 分包公司提交了合同、结算单以及酒店开业评价截图，以此证明工程已实际投入使用。而总包方则拿出消防支队的《不同意投入使用决定书》，试图抗辩工程验收不合格。 法院调查 法院并未仅依据双方提交的证据做判断，而是进行了现场核实，确认酒店已处于营业状态。接着，依据建工司法解释（一）第九条，明确以“转移占有日”即2021年2月26日为竣工日。同时，法院确认合同未约定政府审计，且此时两年质保期已满，意味着尾款支付条件已经全部成就。 最终宣判 经审理后，法院当庭宣判并送达结果，认定工程已实际转移占有，视为竣工，判总包方立即支付90万元，并按LPR分段计付违约金，其中72.75万元自2024-01-13起算，17.25万元自2024-03-26起算。 三、案件点评：引领行业规范，保障合法权益 此案件具有重要的示范意义，它以“实际使用即视为竣工”的逻辑，成功破解了总包方“拖验收、拖审计”的套路，为分包公司快速回款提供了可借鉴的范例。对于分包商而言，在面对类似情况时，可依据实际使用情况维护自身合法权益。同时，也给发包方敲响了警钟，提醒发包方在擅自使用工程前必须完成质量把关，否则将自行承担相应风险。这一案例也再次彰显了郑后选律师在处理此类复杂案件时的专业能力和丰富经验，通过精准运用法律条文和有效的证据收集，为当事人赢得了公正的判决。