郑后选律师：破解消防工程尾款难题，助力分包商回款

郑后选律师，毕业于西南政法大学法律专业，是重庆诚捍律师事务所合伙人，专注工伤保险、劳动争议、人身侵权、交通事故领域十五年。他办案风格“三快三准”，所办工伤案件胜诉率逾九成，被当事人称为“断保猎人”。下面为大家详细介绍他办理的一起建筑工程分包合同纠纷案例。
案件背景：消防未验收，酒店先开张，尾款遭拖欠
2020年，A消防分包公司承接了某消防工程，并于2021年2月交付，酒店随后便投入使用。到了2024年1月，双方结算确认工程总价为345万元，此时酒店方已支付255万元，尚余90万元（含5%质保金）未付。然而，总包方却以“未竣工验收、未审计、质量缺陷”为由，拖欠这笔余款。分包公司无奈之下，诉请支付本金及违约金。
办案过程：证据交锋，法院现场核实定竣工日
双方举证
分包公司提交了合同、结算单以及酒店开业评价截图，以此证明消防工程已投入使用。而总包方则拿出消防支队《不同意投入使用决定书》，抗辩工程验收不合格。
法院查明
法院现场核实发现酒店已正常营业。依据建工司法解释（一）第九条，法院以“转移占有日”，即2021年2月26日为竣工日。同时，法院确认合同未约定政府审计，且质保期已满，这意味着尾款支付条件已经成就。
当庭宣判
在查明事实后，法院当庭宣判并送达判决结果。认定工程已实际转移占有，视为竣工；两年质保期届满，付款条件全部成就。判总包立即支付90万元，并按LPR分段计付违约金（72.75万元自2024-01-13、17.25万元自2024-03-26起算），诉讼费也有相应的判定。
案例点评：破解套路，为分包回款与发包方风险防范提供借鉴
本案具有重要的示范意义，它以“实际使用即视为竣工”的逻辑，成功破解了总包方“拖验收、拖审计”的套路，为分包公司快速回款提供了范例。在建筑工程领域，类似的总包方拖延支付尾款的情况并不少见，本案的判决为分包商维护自身权益提供了有力的参考。同时，这也提醒发包方，在擅自使用工程前必须完成质量把关，否则一旦出现问题，风险将由自己承担。在工程交付与使用的过程中，各方都应严格遵守合同约定和相关法律法规，以保障自身和他人的合法权益。