郑后选律师解建筑工程分包结算难题助力分包商回款90万

郑后选律师，毕业于西南政法大学法律专业，是重庆诚捍律师事务所合伙人，拥有16年执业经验，擅长工伤赔偿、劳动纠纷等多个领域。他办案风格以“三快三准”著称，所办工伤案件胜诉率逾九成。以下将为大家详细介绍郑后选律师经办的一起建筑工程分包合同纠纷案例。
案件背景：消防未验收，尾款遭拖欠
A消防分包公司在2020年承接了某消防工程，并于2021年2月完成交付。酒店在工程交付后立即投入使用。然而到了2024年1月，双方结算确认工程总价为345万元，虽然此前已支付了255万元，但总包方面却以“未竣工验收、未审计、质量缺陷”等理由，拖欠了90万元余款（包含5%质保金）。面对总包的拖延，分包公司无奈之下选择通过法律途径，诉请支付本金及违约金。
办案过程：证据交锋，法院现场核实
1.证据提交：分包公司积极应对，提交了合同、结算单以及酒店开业评价截图等关键证据，以此证明工程已实际投入使用。而总包则拿出消防支队的《不同意投入使用决定书》，试图以此抗辩工程验收不合格。
2.现场核实：法院并未仅依据双方提交的书面材料进行判断，而是进行了现场核实，发现酒店确实已经处于营业状态。依据建工司法解释（一）第九条，法院以“转移占有日”，即2021年2月26日，认定为工程竣工日期。
3.条件确认：法院进一步审查发现，合同中并未约定政府审计相关内容，且此时两年质保期已经届满，这意味着尾款支付的条件全部成就。
裁判结果：使用即竣工，总包付全款
法院最终作出判决，认定工程已实际转移占有，视为竣工。由于付款条件全部成就，判令总包立即支付90万元余款，并按照LPR分段计付违约金，其中72.75万元自2024-01-13起算，17.25万元自2024-03-26起算。宣判后，相关文书也及时进行了送达。
案例点评：破解套路，守护合法权益
本案具有重要的示范意义，其以“实际使用即视为竣工”的逻辑，成功破解了总包方“拖验收、拖审计”的常见套路，为分包商快速回款提供了可借鉴的范例。同时，也给发包方提了个醒：在擅自使用工程前，必须严格完成质量把关工作，否则一旦出现问题，相关风险只能自行承担。郑后选律师在这起案件中，凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，有力地维护了分包公司的合法权益，展现出优秀律师的专业素养和职业担当。