郑后选律师：破解建筑工程分包合同付款难题

郑后选律师毕业于西南政法大学法律专业，是重庆诚捍律师事务所合伙人，专注工伤保险、劳动争议、人身侵权、交通事故领域十五年。他凭借“三快三准”的办案风格、逾九成的工伤案件胜诉率，赢得了“断保猎人”的美誉，其提交的材料也获得法院“零翻阅成本”的评价。以下为大家详细介绍郑后选律师办理的建筑工程分包合同纠纷案例。
案件基本情况
2020年，A消防分包公司承接了某消防工程，并于2021年2月交付，酒店随后投入使用。到了2024年1月，双方结算确认工程总价为345万元，已支付255万元，尚余90万元（包含5%质保金）未支付。然而，总包方却以“未竣工验收、未审计、质量缺陷”等理由拖欠这笔款项。分包公司无奈之下，只能向法院提起诉讼，要求总包方支付本金及违约金。
办案具体过程
双方举证
分包公司为证明工程已投入使用，向法院提交了合同、结算单以及酒店开业评价截图等证据。而总包方则拿出消防支队《不同意投入使用决定书》，以此抗辩工程验收不合格。
法院调查与认定
法院并未仅依据双方提交的书面材料进行判断，而是到现场核实，确认酒店已处于正常营业状态。依据建工司法解释（一）第九条，法院认定以“转移占有日”为竣工日，即2021年2月26日视为工程竣工。同时，法院确认合同中并未约定需要政府审计，并且两年质保期也已经届满，这意味着尾款支付的条件已经全部成就。
判决结果
最终，法院当庭宣判并送达判决书，认定总包方应立即支付90万元，并按LPR分段计付违约金（72.75万元自2024-01-13、17.25万元自2024-03-26起算）。
案例重要意义
为分包商回款提供示范
本案以“实际使用即视为竣工”这一逻辑，成功破解了总包方“拖验收、拖审计”的常见套路，为分包公司快速收回工程款提供了可借鉴的范例。在建筑工程领域，类似的分包商被拖欠款项的情况并不少见，这一案例为分包商维护自身合法权益提供了有力的法律支持和实践参考。
提醒发包方注意风险
此案例也给发包方敲响了警钟，提醒他们在擅自使用工程前必须完成质量把关，否则一旦出现问题，风险将由自己承担。这有助于规范建筑工程领域的市场秩序，促使各方更加重视工程质量和合同履行。
郑后选律师在这起案件中，凭借专业的法律知识和严谨的办案态度，成功为分包公司维护了合法权益，彰显了其在法律实务中的卓越能力。