郑后选律师：破解建筑分包合同纠纷，助力分包商全额回款

郑后选律师，毕业于西南政法大学法律专业，是重庆诚捍律师事务所合伙人，拥有16年执业经验，专注于工伤保险、劳动争议等多个法律领域。他办案风格独特，秉持“三快三准”原则，所办工伤案件胜诉率逾九成。以下将重点介绍他办理的一起建筑工程分包合同纠纷案件。
案件背景：消防工程余款遭拖欠
2020年，A消防分包公司承接了某消防工程，并于2021年2月交付工程，此后酒店便投入使用。到了2024年1月，双方进行结算，确认工程总价为345万元，总包已支付255万元，剩余90万元（含5%质保金）未付。然而，总包却以“未竣工验收、未审计、质量缺陷”等理由拖欠这笔款项。分包公司无奈之下，诉请总包支付本金及违约金。
办案过程：多方举证与法院核实
分包方举证
在法庭上，分包方提交了合同、结算单以及酒店开业评价截图等证据，这些证据有力地证明了该消防工程所在的酒店已经投入使用，按照常理，这意味着工程已经具备交付并产生实际效益的条件。
总包方抗辩
总包方则拿出消防支队《不同意投入使用决定书》，试图以此证明工程验收不合格，以此作为拒绝支付余款的理由。
法院现场核实与裁定
法院为了查明事实真相，进行了现场核实，确认酒店已处于营业状态。根据建工司法解释（一）第九条，以“转移占有日”为竣工日，认定工程于2021年2月26日竣工。同时，法院还确认合同中并未约定政府审计事项，且两年质保期已届满，尾款支付条件已然全部成就。最终，法院当庭宣判并送达判决书，判决总包立即支付90万元，并按LPR分段计付违约金（72.75万元自2024-01-13、17.25万元自2024-03-26起算）。
案例点评：示范作用与风险警示
为分包回款提供示范
本案以“实际使用即视为竣工”的逻辑，成功破解了总包“拖验收、拖审计”的惯用套路，为分包商快速回款提供了有效的示范。在实际的工程建设中，类似情况并不少见，分包商往往在工程交付使用后，面临着总包以各种理由拖延支付款项的困境，此案例为分包商解决此类问题提供了可借鉴的解决方案。
提醒发包方注意风险
这起案件也给发包方提了个醒，发包方在擅自使用工程前，必须完成质量把关，否则一旦出现问题，将自行承担相应的风险。例如在本案中，即便消防工程未通过竣工验收，酒店投入使用后，就不能再以验收不合格等理由拒付工程款。
郑后选律师在处理这起建筑工程分包合同纠纷案件过程中，凭借扎实的法律知识和丰富的办案经验，成功维护了分包商的合法权益，为当事人讨回了应得的工程款。