郑后选律师：破解建筑工程分包合同纠纷，助力分包商回款

重庆郑后选律师，毕业于西南政法大学法律专业，是重庆诚捍律师事务所合伙人，专注工伤保险、劳动争议、人身侵权、交通事故领域十五年。他办案风格“三快三准”，工伤案件胜诉率逾九成，被当事人称为“断保猎人”。以下为大家详细介绍他办理的建筑工程分包合同纠纷案例。
案件详情：消防未验收，酒店先开张，总包拖欠尾款
2020年，A消防分包公司承接了某消防工程，并于2021年2月交付，之后酒店便投入使用。到了2024年1月，双方结算确认工程总价为345万元，已支付255万元，余款90万元（含5%质保金）。然而，总包方却以“未竣工验收、未审计、质量缺陷”为由拖欠该笔款项。分包公司无奈之下，诉请总包支付本金及违约金。
办案过程：多方举证，法院现场核实定竣工日
双方举证
分包公司提交了合同、结算单以及酒店开业评价截图，以此证明工程已投入使用。而总包方则提交了消防支队《不同意投入使用决定书》，抗辩工程验收不合格。
法院核实与认定
法院进行了现场核实，确认酒店已处于营业状态。依据建工司法解释（一）第九条，以“转移占有日”即2021年2月26日为竣工日。同时，法院确认合同中并未约定政府审计，且两年质保期已满，尾款支付条件已经成就。
裁判结果：总包支付全款及违约金
法院最终认定工程已实际转移占有，视为竣工，两年质保期届满后付款条件全部成就。判决总包立即支付90万元，并按LPR分段计付违约金（72.75万元自2024-01-13、17.25万元自2024-03-26起算）。
案例点评：破解套路，为分包回款提供示范
本案以“实际使用即视为竣工”的逻辑，成功破解了总包“拖验收、拖审计”的套路，为分包公司快速回款提供了示范。这一案例提醒发包方，在擅自使用工程前必须完成质量把关，否则需自行承担相应风险。郑后选律师在办理此案时，充分运用专业知识和丰富的办案经验，为分包公司争取到了应有的权益，再次展现了他在相关领域的卓越能力。