关于小区车位的法律规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
小区内停车位的收费收益属于车位产权人。停车位面积列入公摊的归全体业主,停车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商,停车位属于国家强制配套人防工程的归国家。
小区车位可以出售。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
小区绿化改车位犯法。私自更改绿地为车位的行为已经构成违约,要承担违约责任。而小区的绿化带,属于城市绿化面积,未经批准就改成停车位,是违法行为,依法要受到行政处罚。可以向当地城建绿化管理部门投诉,也可以向行政执法局投诉。
有。根据规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 房屋租赁合同中包含了车位的使用权,因此签订房屋租赁合同之后小区的停车位租客完全有权使用。停车是房屋的附属权利,这点我们需要注意。
能,但是分情况。如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进行车位租赁或转交。
如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
如果已经规划车位了,那就归开发商,如果是后来添加的,就归业主。相关法律中建筑区划内说法,在法律界存在不同看法,这也导致了车位归属产生争议。这或许会在以后的立法中得到补充,如果业主仍旧存疑,可向法院提起诉讼。
小区地面车位物业没有权出租。因为根据我国法律规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。