有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:调查清楚拆迁前的产权性质,一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。
抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效。但从房产的角度来看,在房产抵押登记期间,是无法办理过户的,如果只是签订了一份买卖合同并未过户,又能优先保证抵押权,这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以,在司法实践中对于这种情况的合。
安置房的土地性质为划拨土地。如果安置房已经取得了房屋产权证,并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已经过了,可以申请抵押贷款。安置房贷款申请人的条件:1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人。
如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。
赠与合同是有效的,但是在贷款还清之前无法办理过户手续。贷款期内,按揭的房屋是抵押给银行的,当事人没有取得完整的房屋所有权,如果想赠与给子女,需要还清贷款才能办理房产过户手续。
回迁房能不能买卖如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证,那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房,如果只有回迁民手持的合同,那交易就有一定的风险。
不可以。以孩子名义登记的房屋不能出售。房子的所有权人为孩子,父母及其他人并没有该房子的处分权。如果未经孩子同意擅自出售该房子,需要承担侵权责任。
可以买卖的。买卖时先明确卖方的性质。1、企业单位,由单位提供房屋所有权证、营业执照副本原件(必须通过年检)、公章、法人代表名章;2、事业或机关单位,由卖方单位提供房屋所有权证、代码证副本原件(必须通过年检)、法人证明、公章、法人代表名章。
购买被法院查封的房地产存在很大的风险,如果一旦出现纠纷,不仅仅无法顺利获得房地产产权,连已经缴纳的房款都很难追回,不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。