精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 小产权房能买吗,买卖合同效力如何

小产权房能买吗,买卖合同效力如何

2023.06.07 房产纠纷 108人浏览举报
律师回答
1、当事人签订的小产权房买卖合同,自合同成立时生效,不办理产权登记不影响合同效力。但当事人另有约定除外。
2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
3、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
【温馨提示】遇到法律问题,有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷,遇到法律问题及时找专业的律师咨询,点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师,能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
报告编号:NO.20230607*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 小产权房买卖合同效力怎么认定

    根据法律规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

    申莉娜律师 2019.08.26 1217人看过
  • 小产权房签了买卖合同效力如何

    签订的小产权房买卖合同是依法成立的,就具有法律效力。根据相关法律规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。小产权房是不能过户的。主要是因为小产权房不可能登记,因此不能过户。

    刘少威律师 2018.11.29 1344人看过
  • 小产权房买卖合同的效力如何认定

    近年来由于国家基础设施建设用地的需求猛增,征房占地现象较为普遍,由此导致的城市郊区小产权房层出不穷。那么,小产权房买卖合同的效力如何认定本文解释购买小产权房三点注意事项,从而力保买卖合同的有效性,欢迎阅读。

    高星星律师 2019.08.14 1087人看过
  • 小产权房买卖合同效力有哪些

    对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的,应作无效处理。

    麻侦贤律师 2022.10.12 126人看过
  • 小产权房买卖合同的效力是什么

    合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。

    袁柏林律师 2020.09.29 1099人看过
  • 小产权房能买吗

    小产权理论上是不可以买卖的,但有的人还是会因为价格便宜选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。比如,不能贷款不能过户;易出问题维权难;物业和其它权益得不到保障等。

    沈辉律师 2018.11.07 3703人看过
  • 买小产权房私下合同效力如何

    我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该合同有效。小产权房拆迁没有补偿。

    刘辉律师 2018.12.24 971人看过
  • 北京小产权房能买吗

    一般来说“小产权房”的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案;建议不要轻易购买。

    王汉杰律师 2019.06.19 761人看过
  • 单位小产权房能买吗

    小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险:不能贷款,易出问题,物业服务得不到保障。

    王留祥律师 2019.06.18 5883人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

  • 17249

    精选解答
  • 42959413

    阅读量
相关文书下载 查看更多
  • 小产权房买卖合同的效力
    一直以来很多人对小产权房都只知道是比较便宜的房子,也有很多的表示想要进行购买。但是我们不知道的是关于小产权房的合同效力问题,大家这类的房屋买卖合同是否有效呢这就需要大家了解清楚,下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
  • 小产权房买卖合同的效力如何?详细解读!
    对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的,应作无效处理。关于小产权房买卖合同的效力如何?详细解读!华律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。小产权房买卖合同的效力如何?详细...
  • 小产权房买卖合同效力是怎样的
    对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的,可以认定有效。关于小产权房买卖合同效力是怎样的的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
  • 小产权房买卖合同的效力如何认定
    近几年来,随着旧村改造、小城镇建设步伐的加快,以及国家基础设施建设用地的需求猛增,征房占地现象较为普......更多关于小产权房买卖合同的效力如何认定的法律知识,跟着华律网小编一起看看吧。
  • 小产权房买卖合同的效力问题
    随着市场利好,小产权房在当今社会陆续出现,所谓小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,由于其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,因此按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。其购房合同在国土房管局不会给予备案,是属于无效合同。那么,小产权房买卖合同的效力存在什么问题下面,就让华律网小编用一则案例来告诉你吧!
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复