近年来由于国家基础设施建设用地的需求猛增,征房占地现象较为普遍,由此导致的城市郊区小产权房层出不穷。那么,小产权房买卖合同的效力如何认定本文解释购买小产权房三点注意事项,从而力保买卖合同的有效性,欢迎阅读。
根据法律规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
签订的小产权房买卖合同是依法成立的,就具有法律效力。根据相关法律规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。小产权房是不能过户的。主要是因为小产权房不可能登记,因此不能过户。
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的,应作无效处理。
合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。
小产权理论上是不可以买卖的,但有的人还是会因为价格便宜选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。比如,不能贷款不能过户;易出问题维权难;物业和其它权益得不到保障等。
我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该合同有效。小产权房拆迁没有补偿。
一般来说“小产权房”的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案;建议不要轻易购买。
小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险:不能贷款,易出问题,物业服务得不到保障。
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