小产权房为共同财产时需要作为财产分割,根据相关法律规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
小产权房离婚之后如何分割应该由双方当事人协商解决,协商不成的,由人民法院按照实际情况进行分割。我国民法典规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
小产权房时不能进行公证,公证的基础是要合法,即使公证也是无效的;所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证,即使做了国家也是不认可的。
小产权房是不可以过户的,理由有以下两点:1.小产权房建在农村集体用地上,其交易不受到国家法律的保护和认可。2.小产权房无房产证,不能在房管局进行备案。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以,小产权房不合法,金融机构是不会受理你的贷款申请的。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
小产权房产的土地使用权一般是耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,由于无法办理不动产登记证书,无法办理抵押登记手续,一般银行是不予办理按揭的。
可以。在小产权房是否可以出租的问题上,法律不禁止出租,则可以出租。但属于以下几种情形就不可以出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
小产权房不能落户口。小产权房无法进行房屋产权登记,不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”,无法在房屋登记机构办理房屋登记,领取房屋所有权证书。
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