出租房屋时，房屋要满足一定条件的，违法的房屋是不得出租的。而租赁房屋要签订租赁合同，违法的建筑是不得出租的，出租违法建筑的，租赁合同是无效的，承租人可以不按租赁合同缴纳租金，并且解除租赁合同。下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
一般租金合同无效，租金处理并非一概无效。合同无效后承租人应返还租赁物，需参照租金标准支付房屋占有使用费以平衡双方利益。若租赁物有严重质量问题，承租人无需按原标准支付，有争议可协商或诉讼解决。
租金合同无效，租金一般能退。依据法律，出租人应返还已收租金，但承租人使用了租赁物要付占有使用费。若一方过错致合同无效，无过错方可索赔。双方可先协商，协商不成可诉讼解决。
违章建筑相关合同效力需区分情况。涉及违章建筑的租赁合同，若出租人未取得相关许可，合同无效，但一审辩论终结前取得许可则有效。买卖违章建筑合同司法实践观点不一，有效也难让买受人获合法产权。
出让土地上政府会向受让人收取一定数额的土地出让金，交纳土地出让金后才能使用土地，在房地产开发中，土地出让金是开发商主要交纳的费用，那么出让的土地要不要交土地年租金?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
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