违章建房的房屋买卖合同有效吗

​国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。关于违章建房怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

有的建筑是违章建筑，那要是我们购买了违章建筑并且签订了合同，这样的合同是否有效呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于“签订的违章建筑房屋买卖合同有效吗？”方面的知识，欢迎大家阅读!

违法建筑是不受法律保护的，行政机关对违法建筑进行认定后，可以责令违法建筑所有人限期拆除，如果逾期不拆除的，可以强制拆除违法建筑，那么民法典违章建筑房屋买卖有没有效?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

违章建房履行报批程序能强拆。违章建房是指未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物，不合乎法律规定。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后当事人不停止建设或者逾期不拆除的，政府可以责成有关部门实施强制拆除。关于违章建房是否能强拆的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

依据《民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。所以买卖在建房屋，签订定金合同的，定金合同自定金实际支付时生效。

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对违法建筑的认定需要严格遵守相关的程序，不是房屋征收部门认为是违法建筑就是违法建筑的！根据《城乡规划法》的相关规定，违法建筑的认定和拆除需要遵守以下程序： （1）调查取证 如果是国有土地上的违法建筑是有城镇规划区的县（区）规划部门进行调查取证，如果是集体土地上的违法建筑则由乡镇政府进行调查取证。调查取证的过程包括调查违建当事人的基本情况，包括家庭状况、职业、年龄等；现场勘查记录违建房屋的现状，包括区位、房屋面积，结构以及修建时间等；调取城市、镇建设总体规划确定规划区，并到房管部门查询该房屋的登记材料。这个过程中，房屋的所有人是需要参与其中的，如果没有这个过程也是不合法的。 （2）对违章建筑的认定 规划部门调查完成后，根据相关法律法规作出该房屋是否为违章建筑的认定，并报相关部门审查，比如乡镇政府的要报县级政府审查。 （3）作出责令限期拆除的决定 依据《城市规划法》第六十四条作出责令限期拆除决定的，规划部门需要事先告知房屋所有人相关的事实、依据以及所享有的权利。 在作出限期拆除决定之后，还需要履行送达执法文书、审批强制拆除、制作拆除方案、实施拆除和验收以及结案归档这五个法定程序。其中送达需要送达当事人，如果实在送到不到的，还需要见证人见证送达过程。

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