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报告编号：NO.20221124*****
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就目前各行规定来看，大部分银行都不接受为个人办理房屋二次抵押的业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才会具有申请房屋抵押贷款的可能。
根据我国法律规定。担保公司可以办理动产抵押。一种是企业等办理浮动抵押。第二种是确定动产的抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但是未经登记不得对抗善意第三人。
抵押担保不是必须办理抵押登记，这里的登记只是起对抗效力作用。以生产设备、原材料、半成品、产品;交通运输工具;正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
抵押担保不可以约定抵押期限。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。因此抵押权的行权期限是法定的主债权诉讼时效期间内，抵押担保不可以约定抵押期限。
抵押担保期间可以约定，但不得约定超过主债权诉讼时效期间。根据我国相关法律条文的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
土地可以重复抵押担保。根据现行相关法律规定，重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。
未办理抵押的担保如果满足条件也有效。担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金五种。担保不一定非得采取抵押担保这一种形式，适用其他方式也是可行的。
没有房产证的房屋不可以抵押。下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。
债权转让抵押担保可以转让。抵押权具有从属性，不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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