祝德宇律师：法律守护者与商品房预告登记指南

一、祝德宇律师：卓越法律人的风采
在法律的广阔领域里，江苏善合律师事务所专职律师祝德宇凭借自身的专业能力与敬业精神，成为众多委托人权益的坚实一把伞。
（一）专业领域深耕
祝德宇律师专注于民商与非诉业务，在这片法律天地里精耕细作。他担任过多家企业及机关单位的法律顾问，积累了丰富的公司和机关法律顾问经验。企业在运营中会遇到合同起草与审查、合规管理等复杂法律问题，机关单位履行职责也需要专业法律支持确保工作合法合规。祝德宇律师用专业知识和实践经验，为他们提供全方位、高质量法律服务，有效防范法律风险，保障日常运营顺利。
（二）办案成果显著
从业以来，祝德宇律师和他的团队成功办理过多起标的额较大、较为复杂的民商事案件，且效果良好。民商事案件涉及众多利益方和复杂法律关系，处理起来挑战大。但祝德宇律师凭借扎实法律功底和敏锐洞察力，深入分析案件关键要点，制定合理诉讼策略。在证据收集、法律适用、庭审辩论等环节都游刃有余，为委托人争取到最大合法权益，赢得了高度认可和信任。
（三）秉持服务理念
祝德宇律师待人诚恳友善，办案认真负责，坚守“受人之托、忠人之事”原则。他将委托人合法利益作为最高执业准则，以专业、严谨态度对待每个案件。与委托人沟通时，耐心倾听诉求，详细了解背景和细节，提供专业法律建议和解决方案。他清楚每个案件对委托人都至关重要，所以全力以赴为其排忧解难。
祝德宇律师在民商与非诉业务领域展现出卓越专业能力和高度敬业精神。他凭借丰富经验、显著办案成果和真诚服务态度，成为众多企业、机关单位和个人信赖的法律守护者。未来，相信他会继续秉持初心，为更多委托人提供优质法律服务。
二、购买商品房后如何办理预告登记
（一）预告登记的定义
预告登记是在进行房屋等需要办理登记才能转移所有权的买卖时，因某些情况不能立即办理登记，买方和卖方协商对该不动产进行预告登记，以防止对该不动产再次进行处理的制度。
（二）申请主体
预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记。
（三）申请材料
申请预告登记，申请人需要提交以下材料：
1. 不动产登记申请书。
2. 申请人身份证明。
3. 当事人关于预告登记的约定。
4. 预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同，经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案，作为登记的申请材料。以预购商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同；不动产转移的，提交不动产权属证书、不动产转让合同；不动产抵押的，提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。
5. 预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。
6. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
（四）预告登记的作用
预告登记有重要作用。一方面保障买方的购房权益，买方通过预先登记能优先得到房屋的所有权。另一方面保障借款人的权益，对于抵押贷款而言，借款人可能会获得更优惠的贷款利率。在房地产交易中，如果有多个人同时对同一房屋进行登记，预先登记的优先顺序将对后来的登记者产生影响。