陈靖宇律师：离婚时无产权证房屋处理全解析

在法律领域，有这样一位备受瞩目的律师——陈靖宇律师。他拥有法学本科学历，是中华律师协会会员，还荣获华律网年度先进律师的称号。陈靖宇律师专注于婚姻家庭、劳动争议、债权债务、合同等领域，已经累计服务客户超过500人。
陈靖宇律师有着丰富的从业经历，他曾在大型国企法务团队任职，负责公司诉讼案件的把控指导，以及合同审核拟定、劳动用工问题等非诉讼事项的处理。这段经历让他积累了相当丰富的企业用工风险、合同领域等实操经验和法务技能，现在还有常年合作的法律顾问单位。从业以来，他代理了大量民商事争议案件，多次成功处理各种案件的谈判、调解、诉讼或仲裁，为客户提供优质的法律服务，帮助客户解决法律上的疑难问题，赢得了客户的肯定。他始终秉持向上的执业理念，怀着诚挚的热情，竭尽所能实现法律之正义，诠释法律之意义。
接下来，我们重点探讨一个常见的法律问题——离婚时，没有产权证的房屋该如何处理。
典型案例
王某和张某在1998年登记结婚，婚后生育了一个儿子，还购置了一处房产。不过，这处房产是未办理产权登记的小产权房。后来，双方因为家庭矛盾产生纠纷，诉至法院。法院审理后判决准予双方离婚，婚生子随王某生活，案涉房屋归王某居住使用，王某一次性给付张某补偿款。
律师分析
没有办理产权登记的房屋，由于缺乏不动产登记信息或相关产权证明，法院无法对房屋性质做出判断。虽然不能作为物权进行分割，但房屋的财产权益，比如房屋使用价值是可以进行处理的。不过，处理后的财产权益仅限于夫妻双方，不具有绝对权。所以，法院在审理判决时不会对房屋所有权进行确认，但可以针对房屋使用权进行认定和处理，这种做法是符合法律规定的。
需要特别说明的是，法院判决对房屋使用权的处理，并不代表对房屋合法性的认定，不能以此对抗行政处罚，也不能作为产权归属证明或拆迁依据。在实践中，仍有较大部分的法院在审理离婚案件诉讼时，直接以房屋尚未办理产权登记为由，不予处理，并告知双方待日后取得产权证后可另行诉讼。
法条链接
1. 《民法典》相关规定
    - 第208条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。这表明不动产的物权变动需要以登记为要件。
    - 第1087条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这为离婚时夫妻共同财产的处理提供了原则性的指导。
2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)
    第77条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。这明确了在离婚案件中，对于未取得所有权或未取得完全所有权房屋的处理方式。
3. 最高人民法院关于印发《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》的通知
    第21条规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。这强调了法院在处理涉及违法建筑问题时的谨慎态度。
综上所述，离婚时没有产权证的房屋处理较为复杂，涉及到法律规定、法院处理方式等多方面因素。无论是当事人还是法律从业者，都需要准确理解相关法律规定，以妥善处理此类问题。陈靖宇律师凭借其丰富的经验和专业知识，在处理这类婚姻家庭法律问题时，能够为当事人提供精准、有效的法律服务。