未签订房屋买卖合同购房意向书是否有法律约束力

在购买房子的时候，有些购房者跟开发商只签订了购房意向书，并没有签订房屋买卖合同。在这时候也将首付交给了开发商，但担心购房意向书没有法律效力。那么，未签订房屋买卖合同购房意向书是否有法律约束力?针对相关问题华律网小编做了详细介绍。

购房意向书如果具备了法定内容，并且购房人已将购房款交付给出卖人的，就具有法律效力，如果出卖人延期交房的，购房人有权解除签订的意向书。关于购房意向书是否有法律约束力的其他相关问题，下面华律网小编为您详细解答。

很多人都听过“购房意向书”，但是购房意向书具体是什么或者它有没有法律效应，对此并不知道。在签订购房意向书之前，也有一些签订条件。在此，华律网的小编为大家整理了购房意向书相关方面的法律知识，欢迎大家阅读，希望能对大家有所帮助。

签订房屋买卖意向书要注意多方面。明确双方和房屋信息，约定意向价格、支付方式、交易条件、违约责任、有效期，买卖双方签字确认。签订前仔细阅读条款，有疑问咨询律师，还可公证增加效力。

签署了意向书后通常情况下是无法违反承诺的，因为违约将导致个人承担起履行意愿、赔偿损失等一系列违约责任。然而，如若出现法律规定的特定情形，例如由于不可抗力因素导致无法实现意向书的预期目标，或者对方拒绝。

若支付了定金，定金可能不给退。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人； 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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