未取得房产证的买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。
有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。
二手房没有房产证买卖合同有效,但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
如果合同内容符合法律规定,当事人是在自愿合法的前提下签订的,未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的。在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,所以只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
首先,从国家法律政策来讲,未取得房产证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
房子没房产证的买卖协议有效,但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效。
根据法律规定,未取得房产证的房屋买卖合同只要不违反相关法律法规的有关规定,没有存在合同无效的情形,是双方真实意思表示,该房屋买卖合同是可以有效的。
依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效,但无法办理过户手续。过户登记是否进行、所有权能否转移只是合同能否得到履行的问题。所以,无房产证的买卖合同只要当事人双方意思表示真实,不存在胁迫等情况,就是有效的。
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