未经共有人同意房产抵押是否有效

华律网小编所谓共同共有关系是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等权。一般多发生在特殊身份关系的当事人之间，例如夫妻，合伙之间。共同共有人对共有财产享有共同的权

所谓共同共有关系是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等权。一般多发生在特殊身份关系的当事人之间，例如夫妻，合伙之间。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自出售未经其他共有人同意

未经房屋的共有人同意签订买卖合同是否有效？如果在没有经过房子里每个人都同意的情况下就签了买卖合同，那这合同是无效的。不过要是大家之后都没有承认这个合同的话，那么卖房子的人还是有权利把房子收回来的。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

未经房屋共有人同意签订的买卖合同不一定有效。若受让人不知并且是以合理的价格够买的，该合同有效；若受让人明知是共有的，且未经过其他共有人同意的，则应当无效。关于未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效要看情况，如果受让人不知并且是以合理的价格够买的，该合同有效；如果明知是共有的，且未经过其他共有人同意的，则应当无效。关于未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

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（一）共同共有人以共有房产设定抵押，未经其他共有人同意抵押无效。 根据我国《婚姻法》第17条规定，我国实行的是夫妻财产共有制度，除非夫妻双方有约定，否则婚姻关系存续期间取得财产都属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产实行的是共同共有。实践中对于夫妻共有的房产，有的登记在双方名下，有的只登记在夫妻一方名下，但是不管是登记在一方名下，还是双方名下，都属于夫妻共同财产，对于像房产这样的大额财产进行处分（包括抵押）在内，夫妻应当平等协商，取得一致，否则一方擅自办理抵押，应当有被认定为无效的风险。 （二）其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。 根据前述法律规定，共有人办理抵押，应当征求其他共有人同意，否则抵押无效，但是抵押权人有证据证明共有人知道或者应当知道抵押的事实，而没有提出异议的抵押有效。

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