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未经房东同意的店铺转让是否有效

2022.06.30 合同纠纷 4199人浏览举报
解析
1.未经过房东的同意私自转让商铺无效。合同具有相对性，如果要将承租的房屋转租给他人的话，是需要经过房东同意的。擅自转租，这是侵犯房东的权利的，需要承担相应的法律责任。签订店铺转让合同，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。
2.《民法典》第七百一十六条 ：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据
《民法典》第七百一十六条
报告编号：NO.20220630*****

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作者

刘少威

广西同望律师事务所

刘少威律师，专职律师擅长合同纠纷

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