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报告编号：NO.20240619*****
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查看完整报告作为限制民事行为能力人，其订立的合同应当为效力待定，而后其作出的购买行为并未得到其监护人的事后追认，此时为了保护买方的合法民事权益，他们订立的合同因存在瑕疵而应认定为无效。
民法典规定，未成年人分为八周岁以下无民事行为能力人和八周岁以上十八周岁以下的限制民事行为能力人。这两类人均没有签订房屋买卖合同的能力，由于签订主体不适格，不满足合同有效的要件，所以签订合同行为是无效的。
未成年人签的协议不一定有效，具体情况如下：1.十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其签订的协议是有效的。2.满八周岁的未成年人，他们是无民事行为能力人，签订的协议是无效的。3.八周岁以上的未成年人签订的协议属于效力待定的，经过其法定代理人追认的则协议有效，反之则无效；但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的协议不必经过追认也是有效的。
未满十六周岁的无效。年满十六周岁，（未成年劳动者）且有自己收入来源的自然人是具有完全民事行为能力的人。所以签定的劳动合同是有效的。但是不能安排其从事四级以上体力劳动。
如果未成年人已满14周岁，其实施抢劫行为，则构成抢劫罪，量刑时，应当从轻或者减轻处罚；如果情节轻微不予刑事处罚的，则令他的家长或者监护人加以管教；在必要的时候，也可以由政府收容教养。
已满16周岁敲诈勒索应当承担刑事责任，不满16周岁不承担刑事责任，未成年人违法犯罪可以从轻或减轻处罚。情节较轻的，由公安机关依据治安管理处罚法处以行政处罚，构成犯罪的，公安机关拘留后移送检察院提起公诉，之后等待法院判刑。
未成年人签订的合同是否有效分为以下几种情况：十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此时未成年有权依照合同自由原则订立合同，和他人签订合同并不违法。
与未成年人签的合同是否有效分为以下几种情况：一、十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。二、十周岁以上的末成年人，他们是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。
一般情况下，17岁的未成年人属于限制民事行为能力人，其签订的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。如果法定代理人没有作出表示的，视为拒绝追认，则合同无效。17岁的未成年人如果是以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人签订的合同，意思表示真实，合同内容不违反法律规定的，该合同是有效的。
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