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报告编号：NO.20221205*****
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办理房产抵押，需要当事人有完全的民事行为能力，未成年人不具备相应的民事行为能力，不能办理房产抵押。未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证。只是在签订买房合同和办理房屋登记时，应当由未成年人的法定监护人代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。
房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。
未成年人可以办理房产证。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立办理房产证进行产权登记，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理。
已满16周岁敲诈勒索应当承担刑事责任，不满16周岁不承担刑事责任，未成年人违法犯罪可以从轻或减轻处罚。情节较轻的，由公安机关依据治安管理处罚法处以行政处罚，构成犯罪的，公安机关拘留后移送检察院提起公诉，之后等待法院判刑。
未成年人的房产监护人不可以抵押。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
未成年人过户具体要看属于无民事行为能力人还是限制民事行为能力人。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
未成年人进行房产抵押一般是无效的。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
未满16周岁的居民携带本人户口簿（集体户口提交《常住人口登记表》）、其监护人居民身份证原件以及能证明监护关系材料的原件（如户口簿、出生证等），并由其监护人陪同前往办理，不能自己独自前往。
根据相关法律规定，父母或者其他监护人不得允许或者迫使未成年人结婚，不得为未成年人订立婚约。父母或者其他监护人允许或者迫使未成年人结婚不但违反了结婚的实质要件中的婚姻自由原则和法定婚龄的要求，也不符合结婚的形式要件的要求，属于无效婚姻。未成年人早婚有以下几种形式：一是包办婚姻。具体方式主要有指腹婚、童养媳、娃娃亲等。二是买卖婚姻。三是早恋失控的早婚早育。父母或者其他监护人允许或者迫使未成年人结婚会造成如下弊端：一是不利于未成年人身心健康成长。二是影响未成年人的正常学习。三是给生活造成混乱。四是导致早育，严重影响少女的身体健康。五是家庭关系脆弱，容易导致家庭破裂。因此，父母或其他监护人不应让未成年人结婚或订婚。
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