未办理房产证,依法签订成立房屋买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
未办理房产证,但房屋买卖协议是当事人在自愿合法的前提下签订的,是有效的。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为,不是物权行为。
买卖未办房产证房屋买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
无房产证的房屋买卖合同是有效的,买卖无房产证房屋时,不影响房屋买卖合同效力,买卖合同自成立时生效,但当事人或者法律另有规定除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
合同是确立双方当事人权利义务关系的协议,依法成立的合同具有法律约束力,合同内容不违反法律法规强制性规定的,应属合法有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第(六)项的规定:未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。
如果房屋买卖合同是依法成立的,即使房屋没有房产证,买卖合同也是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
无房产证的房屋买卖合同是有效的,买卖无房产证房屋时,不影响房屋买卖合同效力,买卖合同自成立时生效,但当事人或者法律另有规定除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
房子没房产证的买卖协议无效,但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效。
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