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报告编号：NO.20231219*****
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不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院依法予以支持。因抵押物灭失以及抵押物转让他人等原因不能办理抵押登记，债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任的，人民法院依法予以支持，但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应当承担的责任。
没有办理登记的不动产抵押合同仍然有效。当事人订立的合同从合同订立起之日生效，除非法律另有规定，没有办理登记也不影响合同的效力，订立抵押合同，应当采取书面形式。
买卖合同自依法成立时生效，房屋没有过户登记，不影响房屋买卖合同效力。当事人另有约定除外。
未办理不动产登记不影响不动产物权合同效力。根据法律规定，不动产物权合同符合当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定、不违背公序良俗等条件的，应当具有法律效力，是否办理不动产登记并不必然影响其效力。
未办理不动产抵押登记的抵押人可能承担赔偿债权人损失的违约责任，如果未办理登记的原因是抵押权人或登记部门造成的，抵押人应当在抵押财产的范围内承担清偿责任，如果双方同意不办理登记，则抵押人也应在抵押财产的范围内承担责任。
关于不动产物权变动的结果，必须以登记为必要条件，而不能认为设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同生效后就必然发生不动产物权的变动。只要抵押合同有效，债权人就可以要求抵押人依法承担抵押合同约定的担保责任。
未办理不动产登记不影响不动产物权合同效力。根据法律规定，不动产物权合同符合当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定、不违背公序良俗等条件的，应当具有法律效力，是否办理不动产登记并不必然影响其效力。
不动产抵押没有登记抵押合同无效。法律规定，以不动产办理抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押权生效后合同才会有有效。所以以不动产为抵押物担保债务的，抵押合同自抵押登记后生效；如果没有办理抵押登记，则不动产抵押合同不生效。
不动产未办理抵押登记的，则该抵押无效。登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，所以不动产抵押以登记生效。不动产抵押未经登记，抵押合同成立，但是抵押权不能成立。
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