土地使用权的出让:我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种:拍卖、招标、挂牌和协议出让。拍卖出让拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。
一、国有土地使用权出让可以采取下列方式:1、协议;2、招标;3、拍卖。二、依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省自治区、直辖市人民政府规定。
土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。拍卖出让土地使用权,是指在指定的时间、公开场合,在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价,由出价最高者获得土地使用权的行为。
个人土地使用权转让合同的主要内容有:甲乙双方指代的是谁,双方当事人的基本信息,土地面积,价格以及付款方式,双方的权利义务,违约责任的承担方式,合同生效的时间,双方约定的其他事项。
根据《中华人民共和国土地法》之规定,原以划拨方式取得的土地使用权发生转让,须签订土地使用权出让合同。乙方因出售房产(或部分房产),其使用范围内的土地使用权随之转让。双方本着自愿、平等、有偿的原则,经过协商,订立本合同。
进行土地使用权转让方式如下:出售;交换;赠与;以土地使用权作价出资或入股;一方提供土地使用权,另一方提供资金合作建房;因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;以房地产抵债的;其他(继承)。
土地使用权类型转让方式包括:1.买卖,以价金的支付为土地使用权的对价;2.抵债,是买卖的一种特殊形式;3.交换,土地使用权的对价是其他财产或特定的财产权益;4.作价入股;5.合建;6.赠予;7.继承。
协议出让指政府土地管理部门作为土地所有者的代表,与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,出让土地使用权的方式。招标出让指政府土地管理部门作为土地所有者的代表向多方土地使用者发出投标邀请。还有拍卖出让等。
土地使用权出让金是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。缴纳土地出让金固定了土地的使用权属,避免了土地纠纷的发生,同时可以拉动对土地供应的需求。
国有土地使用权出让合同(土地出让)
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