拆迁安置房买卖纠纷：从困境到胜诉过户的维权启示

2020年左右，蒋某某、滕某某夫妻因有购房需求，与吕某甲、吕某乙签订了房屋买卖协议。该房屋为拆迁安置房，当时尚未安置，吕某甲仅有拆迁安置协议，且因年纪较大，由儿子吕某乙陪同签订协议，二人共同作为卖方。然而，随着宁波市房屋价格大幅上涨，卖方心生悔意，想要单方面违约，拒绝出售房屋给蒋某某夫妇。这让蒋某某夫妇陷入了困境，他们辛苦签订的购房协议面临着无法履行的风险。 面对这种情况，蒋某某夫妇委托律师代理此案，希望能够取得案涉房屋。律师接受委托后，迅速展开行动。首先，律师对案件进行了全面的了解和资料整理，发现案涉房屋仍在建造中，尚未交付。为了避免卖方私自出售房屋，导致后续过户出现障碍，律师与委托人协商后，决定对案涉房屋进行保全。但由于房屋无产权信息，法院无法直接保全权证。律师并没有放弃，而是多次与法院以及拆迁办沟通，最终由法院发函拆迁办，禁止办理过户手续，成功完成了保全程序。 案子进入正式开庭程序后，新的问题出现了。由于吕某甲作为拆迁户，尚余部分款项未支付给拆迁办，承办法官认为在款项未结清前，直接判决过户不妥，准备驳回蒋某某夫妇的诉请。但律师对此持有不同意见，他向承办法官详细阐述了物权与债权的区分。律师指出，拆迁安置房属于物权，而结算款属于债权，二者不能等同。拆迁办可以主张相应的债权，但这并不影响房屋的过户。同时，考虑到蒋某某夫妇尚余部分尾款需要在办理完毕过户后支付给卖方，且该金额高于拆迁办的结算款。为了避免与拆迁办产生过多的纠纷，尽快拿到案涉房屋，律师与承办法官进行了深入沟通，最终在判决书中明确拆迁办的结算款支付完毕后过户给蒋某某夫妇，成功获得了胜诉判决。 收到胜诉判决后，事情并没有就此结束。律师协助蒋某某夫妇完成了结算款支付手续，并拿到了拆迁办的相应过户手续资料。然而，卖方却不配合过户。律师再次出手，向法院申请强制执行，取得了协助执行通知书。之后，蒋某某夫妇向国土部门支付土地出让金、税务部门支付税费等款项，最终在不动产交易中心当天就办理了房屋产权证，并将房屋过户到自己名下。 从这个案例中，我们可以得到以下几点启示： 签订合同需谨慎 在进行拆迁安置房买卖时，购房者一定要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务。对于可能出现的风险，如卖方违约、房屋产权问题等，要在合同中约定相应的违约责任和解决方式。 及时采取保全措施 当发现卖方有违约迹象时，购房者应及时采取保全措施，防止房屋被转移或出售。这可以通过向法院申请财产保全来实现，确保自己的权益得到保障。 了解法律知识，维护自身权益 购房者要了解相关的法律法规，特别是物权和债权的区分。在遇到纠纷时，要能够运用法律武器维护自己的合法权益。同时，要积极与律师沟通，配合律师的工作，共同推动案件的进展。 选择专业律师 在处理复杂的房屋买卖纠纷时，选择一位专业的律师至关重要。专业律师具有丰富的经验和专业知识，能够为购房者提供全面的法律支持和解决方案。 总之，在拆迁安置房买卖过程中，购房者要保持警惕，谨慎签订合同，及时采取措施保障自己的权益。当遇到纠纷时，要积极寻求法律帮助，通过合法途径解决问题。只有这样，才能在房地产交易中避免风险，实现自己的购房目标。