专业律师多领域出击，为您破解房产、合同等法律难题

在房地产市场中，业主与开发商的纠纷屡见不鲜。2018-2019年，居住于宁波市某城的毛某某、潘某等多达30余位业主，购买了开发商宁波某置业有限公司名下的车位，每个车位8万元。然而，2019年9月底，业主们发现开发商按4万元/个大量出售车位。业主们要求集体退车位遭拒后，委托该律师代理。 律师接手案件后，考虑到每位业主情况不同，部分签订的是车位买卖正式合同，部分是车位认购书，他针对性地整理证据，确定诉讼思路。起诉后，虽多次调解未果，但凭借前期精心准备，所有案子均获得解除合同、退还款项的胜诉判决，部分还获得了违约金赔偿。由于案件审理周期长，恰逢某某地产公司暴雷，部分业主款项未到位。律师多次与法院、住建局沟通，最终业主们全部拿到了相应款项。 这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点： -法条原文：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -通俗化解释：这就好比两个人约定好一起做一件事，其中一方没有按照约定去做，那他就要想办法把事情做好，或者对另一方进行赔偿。比如你和朋友约好一起去看电影，朋友却放了你鸽子，那朋友就应该想办法弥补你，比如请你吃个饭。 -案例关联说明：在本案中，开发商低价出售车位的行为构成了违约，业主有权要求解除合同并获得退款和赔偿。该规则支撑了业主在案例中的诉求，让业主的合法权益得到了保障。 在徐某某与徐某甲、金某某合同纠纷案件中，二被告系原告父母，离婚协议约定将集体土地住房三间归原告所有，但因原告年纪小未过户，后房屋面临拆迁，被告徐某甲反悔，不同意配合过户。 律师介入后，面对复杂的情况，包括行政诉讼与民事赔偿的关联性，以及被告态度的转变，他向法院提供了详细资料、走访情况和过往案例。最终，法院判决支持原告的全部诉请。律师还多次与拆迁办沟通，帮助当事人顺利签订协议并拿到拆迁安置房屋。 这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点： -法条原文：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 -通俗化解释：就像你和别人做交易，你们可以把交易内容写在纸上，也可以口头说，还可以通过电子方式记录下来。只要能明确表达你们的交易内容，这些方式都是有效的合同形式。比如你在网上买东西，和卖家在聊天记录里约定了商品的价格、规格等，这就是一份有效的合同。 -案例关联说明：在本案中，离婚协议就是一份书面合同，具有法律效力。被告徐某甲反悔不履行协议约定，违反了合同规定。该规则支撑了原告依据离婚协议要求被告履行过户手续的诉求。 蒋某某、滕某某与吕某甲、吕某乙房屋买卖合同纠纷中，原告购买被告的拆迁安置房，合同履行过程中被告因房价上涨想违约。律师接受委托后，为避免房屋被私自出售，保全了案涉房屋。审理过程中，法官因拆迁办结算款问题准备驳回原告诉请，律师阐述物权与债权的区分，最终法院判决房屋过户给原告。之后，律师协助当事人完成结算款支付、取得过户手续资料，通过强制执行完成过户。 这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点： -法条原文：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 -通俗化解释：就好比你买了一套房子，只有去相关部门登记了，这套房子才真正属于你。如果没有登记，即使你住进去了，从法律上来说，房子也不是你的。就像你买了一辆车，要去车管所登记，车才正式属于你。 -案例关联说明：在本案中，律师强调物权与债权的区分，让法院明白拆迁安置房的过户是物权的转移，与拆迁办的结算款债权是不同的。该规则支撑了原告要求房屋过户的诉求，确保了原告的合法权益。 除了房产和合同纠纷，该律师在婚姻家庭和交通事故领域也有出色表现。在婚姻家庭案件中，他为面临家暴、出轨等问题的当事人，通过合法途径调取资料，结合房产、公司法等知识，为90%多的当事人争取到更多财产权益，抚养权争取成功率达100%。在交通事故案件中，他代理大量伤者索赔案件与保险公司被诉案件，为伤者尽可能争取最大利益，如为多位伤者争取假肢赔偿款项及20年的假肢赔偿费用，还成功让法院不采纳伤者自身原因导致死亡的抗辩，使保险公司全额赔偿。 总之，这位专业律师凭借扎实的法律知识、丰富的实践经验和认真负责的态度，在多个领域为当事人解决了各种法律难题，维护了当事人的合法权益。如果您在房产、合同、婚姻家庭、交通事故等方面遇到法律问题，不妨寻求专业律师的帮助。