拆迁房卖家违约，律师助力买家打赢维权之战

故事发生在 2020 年左右，蒋某某、滕某某这对夫妻因生活所需，决定向吕某甲、吕某乙购买一套拆迁安置房。当时，案涉房屋尚未安置，吕某甲仅有拆迁安置协议，由于他年纪较大，便由儿子吕某乙陪同，两人共同作为卖方与蒋某某、滕某某签订了房屋买卖协议。然而，计划赶不上变化，随着宁波市房屋价格大幅上涨，吕某甲、吕某乙动了违约的念头，不想再将房屋出售给蒋某某、滕某某。面对卖家的违约行为，蒋某某、滕某某陷入了困境，他们深知自己的权益受到了侵害，于是决定委托李伟伟律师，希望借助专业的法律力量，协助他们取得案涉房屋。 李伟伟律师接受委托后，迅速展开行动。他通过多方面的了解和资料整理，发现案涉房屋仍在建造中，尚未交付。为了避免二被告私自出售房屋，导致后续过户出现障碍，李伟伟律师与委托人协商后，决定对案涉房屋进行保全。然而，由于房屋无产权信息，法院无法直接保全权证。面对这一难题，李伟伟律师没有退缩，他多次与法院以及拆迁办进行沟通，凭借着坚定的信念和专业的素养，最终说服法院发函给拆迁办，禁止办理过户手续。这一举措成功地做好了保全程序，为后续的诉讼奠定了坚实的基础。随后，案子正式进入开庭程序。 在案件审理过程中，一个棘手的问题出现了。吕某甲作为拆迁户，尚余部分款项未支付给拆迁办，这意味着即便法院判决过户，仍会涉及拆迁办的结算款问题。当时的承办法官经过询问审委会，认为在款项未结清前，直接判决过户不妥，准备驳回蒋某某、滕某某的诉请。面对这一情况，李伟伟律师坚决不予认可。他向承办法官详细阐述了物权与债权的区分，指出拆迁安置房是物权，结算款是债权，二者不能等同，拆迁办可以主张相应的债权。同时，考虑到蒋某某、滕某某尚余部分尾款需要在办理完毕过户后支付给二被告，且该金额高于拆迁办的结算款，为了避免与拆迁办产生过多的纠纷，尽快拿到案涉房屋，李伟伟律师与承办法官进行了深入的沟通。最终，在李伟伟律师的努力下，法院在判决书中明确了拆迁办的结算款支付完毕后过户给蒋某某、滕某某，蒋某某、滕某某获得了胜诉判决。 收到胜诉判决后，李伟伟律师并没有松懈，他继续协助当事人完成了结算款支付手续，并拿到了拆迁办的相应过户手续资料。然而，二被告却不配合过户，给后续的工作带来了极大的阻碍。面对这一情况，李伟伟律师果断向法院申请强制执行，取得了协助执行通知书。随后，他陪同当事人向国土部门支付土地出让金、向税务部门支付税费等款项，最终在不动产交易中心当天就办理了房屋产权证，并将房屋过户到了当事人名下。至此，这场房产维权之战以蒋某某、滕某某的胜利而告终。 这场房屋买卖合同纠纷的成功解决，不仅为蒋某某、滕某某维护了合法权益，也给我们带来了深刻的启示。在房产交易中，风险无处不在，尤其是涉及拆迁安置房等特殊类型的房产。当遇到卖家违约等问题时，及时寻求专业律师的帮助至关重要。李伟伟律师凭借着扎实的法律知识、丰富的实践经验和坚定的维权信念，在案件的各个环节都发挥了关键作用。他通过多方沟通保全房屋、法理辩论化解难题、强制执行完成过户等一系列举措，为当事人争取到了最大的利益。这也提醒我们，在面对复杂的法律问题时，专业的律师能够为我们提供有效的解决方案，帮助我们维护自己的合法权益。 总之，蒋某某、滕某某与吕某甲、吕某乙房屋买卖合同纠纷的案例，是一场充满挑战与机遇的维权之战。李伟伟律师用自己的专业和智慧，为当事人书写了一份满意的答卷，也为我们展示了专业律师在房产纠纷中的重要作用。相信在未来的房产交易中，会有更多像李伟伟律师这样的专业人士，为我们的合法权益保驾护航。