中石油下属公司二审逆转：化解百万租金索赔危机

2025年，某新能源有限公司与中石油下属公司因液化气站（库）租赁经营合同履行问题产生争议。此争议聚焦于商事领域中的租赁业务，关乎公司间的经济利益往来。新能源公司向兰州新区人民法院提起诉讼，索赔金额高达352.7万元。其具体诉求包括：要求中石油下属公司支付2020年9月3日至2021年8月12日场地租赁费112.7万元、2023年8月13日至2025年8月12日场地租赁费240万元及逾期违约金308,520元，另主张擅自改动租赁物违约金12,000元、垫付费用55,430元、资产维修费146,889.9元，并承担律师费、保全费等。 一审法院经审理后，判令中石油下属公司支付违约金600,000元、垫付的员工工资13,768元、检测费15,730元、通讯费20,000元，并支付律师费30,000元，同时驳回了新能源公司的其他诉讼请求。新能源公司不服一审判决，向甘肃省兰州市中级人民法院提起上诉，请求撤销原判并改判支持其一审全部诉讼请求。 面对新能源公司的上诉，中石油下属公司委托王思然律师团队代理本案二审。该团队在涉外法律业务经验及专业的商事、公司、经济领域知识的支撑下迅速开展工作。他们全面梳理了一审中双方提交的全部证据、双方的诉辩思路，以及一审判决认定的事实、裁判理由和审理思路。针对争议焦点，重新构建二审应对方案，补充证据材料以完善证据链。 对方二审主张的金额项目较多，核心问题在于租赁的起始和结束时间。在商事合同框架下，围绕租赁起始时间，律师团队结合合同约定、交付情况等进行深入论证，指出新能源公司主张2020年9月至2021年8月期间租金，既无合同依据，也无实际交付依据。围绕租赁结束时间及合同是否继续履行，律师团队结合场站交接、往来函件等，论证2023年7月24日双方已完成场站交接，中石油下属公司人员被清退出场站，租赁目的已无法实现，并通过后续往来函件，从法律层面正式解除了租赁关系。 在此基础上，对于新能源公司主张的352.7万元租金及逾期违约金、擅自改动违约金、维修费用、垫付费用及律师费等项目，律师团队依据商事法律和公司经济往来规则逐一回应，清晰列明对应的事实基础和法律依据。在二审中，团队并未局限于对一审结论的简单重复，而是围绕对方的上诉理由，对一审争议事实、证据对应关系及合同履行节点重新进行系统梳理，将每一项上诉主张都对应到合同、交接材料、解除函件、会议纪要等相关证据材料上，以此回应对方在二审中的全部上诉理由。 甘肃省兰州市中级人民法院二审审理后，驳回了新能源公司的上诉，维持原判。对于新能源公司在二审中请求改判支持的352.7万元租金、308,520元逾期违约金、12,000元擅自改动违约金、55,430元垫付费用、146,889.9元维修费以及律师费、保全费等主张，均未获支持。法院在判决中指出，关于2021年8月12日之前的租金，《租赁合同》《变更协议》《资产盘点表》等材料均记载租赁起始日期为2021年8月12日，且无证据证明在此之前已交付租赁物或存在实际占用，因此该期间租金请求不能成立；关于2023年8月之后的租金，认定2023年7月24日双方已完成交接，2023年8月8日合同已经解除，新能源公司未能证明中石油下属公司在此后继续实际使用租赁场地，故该期间租金不应支持；关于所谓“擅自改动”，认为隐患治理系合同项下的安全管理义务，且有会议纪要等证据证明新能源公司知晓并同意相关整改，不构成违约；关于维修费，认为新能源公司不能证明损坏发生于中石油下属公司租赁使用期间，证据不足；关于垫付费用、律师费及相关争议解决费用，则维持了一审根据实际发生情况及合同约定所作的区分处理。 从这起商事合同纠纷案例中，我们可以得到以下几点启示： 1.重视合同约定：合同是商业活动和公司经济往来的重要依据。在签订合同时，双方应明确约定各项条款，包括租赁起始时间、结束时间、租金支付方式、违约责任等，避免日后产生纠纷。本案中，合同明确记载的租赁起始日期成为法院判定租金请求是否成立的重要依据。 2.及时收集和保存证据：在合同履行过程中，企业应及时收集和保存相关证据，如合同、交付凭证、往来函件、会议纪要等。这些证据在商事纠纷发生时，能为企业提供有力支持。律师团队在二审中，正是通过对这些证据的系统梳理和运用，成功驳回了对方的上诉请求。 3.专业律师的重要性：在处理复杂的商事合同纠纷时，专业律师的介入至关重要。王思然律师团队凭借专业的法律知识，为中石油下属公司制定了精准的二审应对策略，最终赢得了胜诉。企业在遇到法律问题时，应及时寻求专业律师的帮助，维护自身的合法权益。 商业活动中的合同纠纷不可避免，但通过重视合同约定、及时收集证据和寻求专业律师的帮助，企业可以有效降低风险，避免不必要的损失。希望这起案例能为广大企业在处理合同纠纷时提供有益的参考。