房产交易陷违约风波，专业维权助购房者圆梦

房屋买卖起波澜，卖方违约引纷争 原告蒋某某、滕某某是一对夫妻，2020年左右，他们有了买房的打算。经过一番寻找，他们看中了被告吕某甲、吕某乙的拆迁安置房。当时，案涉房屋尚未安置，被告吕某甲仅有拆迁安置协议，且因年纪较大，由儿子吕某乙陪同，双方共同作为卖方与原告签订了房屋买卖协议。 然而，随着宁波市房屋价格大幅上涨，被告打起了坏主意，想要单方面违约，不想把房子卖给原告了。对于原告来说，这无疑是晴天霹雳，他们已经为这套房子付出了很多期待和精力，怎能眼睁睁看着被告毁约呢？于是，原告委托专业律师来协助他们取得案涉房屋。 精心应对保权益，多方沟通做保全 律师接受委托后，并没有盲目行动，而是先进行了多方面的了解和资料整理。他们发现案涉房屋还在建造中，尚未交付。为了避免二被告私自出售房屋，导致后续过户出现障碍，律师与委托人协商后，决定对案涉房屋进行保全。 但保全过程并非一帆风顺。由于案涉房屋无产权信息，法院无法直接保全权证。律师没有退缩，多次与法院以及拆迁办沟通，最终由法院发函给拆迁办，禁止办理过户手续，成功做好了保全程序，为后续的诉讼打下了坚实的基础。 法理辨析破难题，胜诉判决终到手 案子进入正式开庭程序后，又遇到了新的难题。案涉房屋的拆迁户吕某甲尚余部分款项未支付给拆迁办，这就导致即便法院判决过户，也涉及到拆迁办的结算款问题。当时承办法官认为，在款项未结清前，直接判决过户不妥，甚至准备驳回原告的诉请。 面对这种情况，律师展现出了专业的法律素养和坚定的信念。他们向承办法官详细述说物权与债权的区分，指出拆迁安置房是物权，结算款是债权，不能将两者等同看待。拆迁办可以主张相应的债权，而原告尚余部分尾款需要在办理完毕过户后支付给二被告，且该金额高于拆迁办的结算款。为了避免与拆迁办产生过多的纠纷，尽快让原告拿到案涉房屋，律师与承办法官进行了深入沟通，最终在判决书中明确拆迁办的结算款支付完毕后过户给原告，成功获得了胜诉判决。 执行过户再发力，公平正义得实现 收到判决后，事情还没有结束。律师协助当事人完成了结算款支付手续，并拿到了拆迁办的相应过户手续资料。但二被告却不配合，这可难不倒律师。他们向法院申请强制执行，取得了协助执行通知书。接着，他们又带领当事人向国土部门支付土地出让金、向税务部门支付税费等款项，最终在不动产交易中心当天就办理了房屋产权证，并将房屋过户到了当事人名下。 这起案件虽然历经波折，但最终结果不负所托，很好地维护了原告的利益，实现了公平公正的司法目的。从这起案例中，我们可以总结出一些经验教训，为广大购房者提供参考。 房产交易，合同是关键 在房产交易中，一定要签订详细、明确的合同，对双方的权利和义务进行清晰的约定。这样，在出现纠纷时，才能有章可循，维护自己的合法权益。就像本案中，虽然被告想要违约，但有合同作为依据，原告的权益才有可能得到保障。 遇到纠纷，及时寻求专业帮助 当遇到房产纠纷时，不要惊慌失措，要及时寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为你提供合理的解决方案。在本案中，律师通过精心的准备和专业的辩论，最终帮助原告赢得了官司。 保全措施，保障权益的有效手段 在诉讼过程中，采取保全措施可以有效地防止对方转移财产，保障自己的权益。就像本案中，律师通过申请保全，避免了被告私自出售房屋，为后续的胜诉和过户奠定了基础。 总之，房产交易是一件大事，涉及到巨大的利益和风险。我们要提高法律意识，谨慎对待每一个环节，遇到问题及时寻求专业帮助，这样才能在房产交易中避免陷入纠纷，维护自己的合法权益。