租违建摊位定金难退，律师出招助租户维权成功

A打算在佛山市南海区的某市场租一个摊位经营海鲜档。他与B（被告陈汉城、连焕标）达成了口头租赁协议，并支付了20,000元定金。然而，市场却迟迟未能开业。更糟糕的是，A后来发现这个市场属于无证违建，根本无法办理营业执照，也就无法正常经营。A尝试与两被告协商退款，但没有得到满意的结果。无奈之下，A决定起诉至法院，希望能确认租赁合同无效，并要求两被告连带返还定金。 面对这样的情况，邵骏律师作为A的代理人，采取了“确认违法事实+穿透主体连带责任”的办案策略。 锁定租赁物违法属性 律师指导A收集并提交了《交易公告》等关键证据。这些证据显示，涉案市场用地性质为农村集体非建设用地，地上建筑物既未办理规划报建手续，也没有不动产权属证书。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租违法建筑的租赁合同是无效的。律师以此为依据，向法院主张该租赁合同应属无效。这一步骤非常关键，因为只有先确定租赁合同无效，才能进一步要求返还定金。 构建共同返还责任证据链 在诉讼过程中，两被告试图推卸责任。但律师通过仔细梳理微信聊天记录和收款收据，找到了有力的证据。聊天记录显示，被告连焕标以“出租方”的身份承诺了市场的开业时间，并且实际收取了定金。而被告陈汉城作为市场的实际承租人（从村集体转租），也确认参与了租赁事宜。律师据此主张，两被告构成了事实上的共同出租方，应对返还定金承担连带责任。这就避免了两被告相互推诿，确保了A的权益能够得到保障。 主张合同无效后的财产返还 基于合同无效的法律后果，律师依据《民法典》关于民事法律行为无效后财产返还的规定，要求两被告全额返还因该无效合同取得的定金款项。这是维护A合法权益的直接诉求，也是整个案件的核心目标。 经过律师的努力，法院最终采纳了代理意见，作出了如下判决： 首先，法院确认A与两被告之间的租赁合同关系无效。这一判决从法律上明确了该租赁行为的性质，为后续的定金返还提供了依据。 其次，判令两被告于判决生效后十日内连带向A返还定金20,000元。这意味着A支付的定金能够全额收回，避免了经济损失。 最后，本案受理费300元也由两被告负担。这进一步体现了法院对A合法权益的支持，同时也对两被告的违法行为进行了一定的惩戒。 这个案例给我们带来了很多启示。对于租户来说，在租赁房屋或摊位时，一定要增强法律意识，仔细审查相关证件和手续，避免租到违建房屋或摊位。如果不幸遇到类似情况，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的合法权益。 对于房东或出租方来说，应该遵守法律法规，合法出租房屋或摊位。如果明知是违建还进行出租，不仅可能面临合同无效的风险，还可能承担相应的法律责任。 同时，这个案例也展示了律师在解决法律纠纷中的重要作用。律师通过专业的法律知识和丰富的办案经验，能够帮助当事人准确把握案件的关键，制定合理的办案策略，最终实现当事人的合法诉求。 在日常生活中，我们可能会遇到各种各样的法律问题。当我们自己无法解决时，不妨寻求专业律师的帮助。相信在律师的专业指导下，我们能够更好地维护自己的合法权益，避免不必要的经济损失。希望大家都能从这个案例中吸取教训，在租赁等经济活动中保持警惕，让自己的生活更加安心、放心。