房屋卖家违约，律师多番斡旋助买家成功过户

故事发生在2020年左右，蒋某某和滕某某夫妻二人有了购房需求。他们看中了一套拆迁安置房，卖家是吕某甲和吕某乙父子。当时，案涉房屋尚未安置，吕某甲仅有拆迁安置协议，因他年纪较大，由儿子吕某乙陪同，于是父子二人共同作为卖方与蒋某某、滕某某签订了房屋买卖协议。 然而，计划赶不上变化。随着宁波市房屋价格大幅上涨，卖家心动了，打起了违约的主意，不想把房子卖给蒋某某夫妇了。这可急坏了蒋某某和滕某某，他们已经为这套房子付出了很多期待，一旦卖家违约，他们的权益将受到严重损害。无奈之下，他们找到了专业律师寻求帮助。 律师接受委托后，迅速展开行动。首先，对案件进行了全面深入的了解和资料整理。发现案涉房屋仍在建造中，尚未交付，为了防止卖家私自出售房屋，导致后续过户出现障碍，律师与委托人协商后，决定对房屋进行保全。 但保全过程并不顺利，由于房屋没有产权信息，法院无法直接保全权证。律师没有放弃，多次与法院以及拆迁办沟通协调，最终成功让法院发函给拆迁办，禁止办理过户手续，顺利完成了保全程序。之后，案件正式进入开庭程序。 在审理过程中，又出现了新的问题。吕某甲作为拆迁户，还有部分款项未支付给拆迁办。承办法官认为，在款项未结清前直接判决过户不妥，甚至准备驳回蒋某某夫妇的诉请。 面对这种情况，律师据理力争。他向承办法官详细阐述了物权与债权的区分，指出拆迁安置房属于物权，而结算款属于债权，二者不能等同。拆迁办可以主张相应的债权，但不能以此为由阻碍房屋过户。同时，考虑到蒋某某夫妇还有部分尾款需要在办理完过户后支付给卖家，且该金额高于拆迁办的结算款。为了避免与拆迁办产生过多纠纷，尽快让蒋某某夫妇拿到房屋，律师与承办法官进一步沟通，最终在判决书中明确，在拆迁办的结算款支付完毕后，将房屋过户给蒋某某夫妇。经过律师的努力，法院最终作出了胜诉判决。 拿到胜诉判决只是第一步，接下来的执行过程同样充满挑战。收到判决后，律师协助蒋某某夫妇完成了结算款支付手续，并拿到了拆迁办的相应过户手续资料。但卖家并不配合，这并没有难倒律师。他向法院申请强制执行，取得了协助执行通知书。之后，蒋某某夫妇向国土部门支付了土地出让金，向税务部门支付了税费等款项。最终，在不动产交易中心当天就办理了房屋产权证，成功将房屋过户到了蒋某某夫妇名下。 这起房屋买卖合同纠纷案例给我们带来了很多启示。在房屋买卖过程中，由于涉及金额大、环节多，很容易出现各种纠纷。当遇到问题时，寻求专业律师的帮助是非常必要的。 专业律师具备丰富的法律知识和实践经验，能够在案件的各个阶段发挥重要作用。在本案中，律师通过多方面了解情况、合理运用保全措施、准确辨析法理以及积极推动执行等一系列操作，为蒋某某夫妇争取到了应有的权益。 同时，这也提醒我们，在签订房屋买卖合同时，要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。如果不幸遇到纠纷，要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。 总之，在房屋买卖中，专业律师能帮助我们避开各种风险，顺利完成交易。希望大家在遇到法律问题时，都能找到合适的律师，维护自己的合法权益。