拆迁安置房买卖违约纠纷：律师助力买家成功过户

案例背景：购房遇阻，合同履行起争端 2020年左右，蒋某某和滕某某这对夫妻，怀揣着对新家的美好憧憬，与吕某甲、吕某乙签订了房屋买卖协议。所购房屋是拆迁安置房，签订协议时房屋尚未安置，卖方吕某甲仅有拆迁安置协议，因其年纪较大，由儿子吕某乙陪同，二人共同作为卖方签署了合同。然而，随着宁波市房屋价格大幅上涨，卖方动了违约的念头，不想再将房屋出售给蒋某某夫妇，一场纠纷就此拉开帷幕。 律师介入：多管齐下，保障房屋权益 蒋某某夫妇在面临卖方违约的困境时，委托了专业律师来协助他们取得案涉房屋。律师接受委托后，迅速展开行动。首先，经过多方面了解和整理资料，确认案涉房屋仍在建造中，尚未交付。为避免卖方私自出售导致房屋后续过户存在障碍，律师与委托人协商后，决定对房屋进行保全。但由于房屋无产权信息，法院无法直接保全权证，律师多次与法院以及拆迁办沟通，最终由法院发函拆迁办，禁止办理过户手续，成功做好了保全程序，为后续的诉讼奠定了基础。 庭审交锋：法理辨析，突破过户难关 案子进入正式开庭程序后，新的问题又出现了。案涉房屋的卖方吕某甲作为拆迁户，尚余部分款项未支付给拆迁办，这导致即便法院判决过户后，仍涉及拆迁办的结算款问题。当时承办法官认为，经过询问审委会，在款项未结清前，直接判决过户不妥，准备驳回蒋某某夫妇的诉请。 面对这一困境，律师展现出了专业的法律素养和坚定的信念。他向承办法官详细阐述了物权与债权的区分，指出拆迁安置房是物权，结算款是债权，不能将二者等同，拆迁办可以主张相应的债权。同时，考虑到蒋某某夫妇尚余部分尾款需要在办理完毕过户后支付给卖方，且该金额高于拆迁办的结算款，为避免与拆迁办产生过多的纠纷，尽快拿到案涉房屋，律师与承办法官进一步沟通，最终在判决书中明确拆迁办的结算款支付完毕后过户给蒋某某夫妇，成功获得了胜诉判决。 执行阶段：排除阻碍，实现房屋过户 拿到胜诉判决只是第一步，要真正实现房屋过户，还需要解决一系列实际问题。收到判决后，律师协助蒋某某夫妇完成了结算款支付手续，并拿到了拆迁办的相应过户手续资料。然而，卖方却不配合，这并没有难倒律师。律师向法院申请强制执行，取得了协助执行通知书。之后，他们又向国土部门支付土地出让金、税务部门支付税费等款项，最终在不动产交易中心当天即办理了房屋产权证，并将房屋过户到蒋某某夫妇名下。 案例启示：专业律师，为房产交易保驾护航 这起案例给我们带来了许多启示。在房产交易中，由于涉及金额巨大，且交易过程复杂，很容易出现各种纠纷。当遇到问题时，当事人要及时寻求专业律师的帮助。专业律师具备丰富的法律知识和实践经验，能够从法律角度分析问题，制定合理的诉讼策略。 就像在这个案例中，律师在案件的各个阶段都发挥了关键作用。从房屋保全到庭审辩论，再到执行阶段的推进，每一步都离不开律师的专业判断和努力。同时，律师对法律条文的精准理解和运用，也为案件的胜诉提供了有力保障。 对于广大有房产交易需求的普通大众来说，在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。如果对合同内容有疑问，最好咨询专业律师的意见。一旦发生纠纷，要保持冷静，及时收集相关证据，并委托专业律师处理，这样才能最大程度地维护自己的合法权益。 总之，房产交易是一件大事，需要我们谨慎对待。有了专业律师的保驾护航，我们在房产交易的道路上才能走得更加安心、顺畅。