房屋租赁纠纷调解：从矛盾到和解的启示

出租方的诉求
甲方与乙方存在房屋租赁合同关系，乙方承租甲方位于宜春市袁州区中山东路某号某南桥头东侧第二个店面。然而，乙方却拖欠租金，这让甲方的合法权益受到了损害。无奈之下，甲方诉至法院，追讨拖欠租金26000元，并要求乙方腾空店面。甲方的诉求是合理合法的，因为在房屋租赁合同中，按时支付租金是承租方的基本义务，而租赁合同结束后，腾空店面更是理所当然的事情。
调查与调解过程
江西省宜春市袁州区人民法院于2024年6月28日立案受理本案。在收到案件后，法院并没有立刻进入审判程序，而是积极组织双方进行诉前调解。因为调解不仅可以节省当事人的时间和精力，还能避免双方关系进一步恶化。甲方委托了律师参与调解，在调解过程中，双方自愿进行协商。
律师作为甲方的代理人，向乙方明确指出，双方租赁合同合法有效，乙方拖欠租金26000元事实清楚，应足额支付。这是基于合同和事实的理性主张。在现代社会，合同就是双方的“法律”，一旦签订，就具有法律效力，双方都应该遵守。同时，律师还强调，乙方应按约定及时腾空租赁店面，逾期未腾空应承担相应后果。因为租赁的店面就如同乙方暂时“借用”的空间，在租赁期限结束或者出现违约等情况时，乙方就应该及时归还。此外，律师还提出案件诉讼费用应由乙方承担，这也是符合法律规定的。乙方在面对清晰的法律事实和合理的诉求时，也认识到了自己的错误。
调解结果
最终，在法院的主持下，双方自愿协商一致。法院依法出具民事调解书，调解书经双方签收即生效。虽然我们不清楚具体的调解内容，但可以想象，乙方大概率会按照甲方的诉求，支付拖欠的租金并腾空店面。这起案件通过调解的方式得以圆满解决，不仅让甲方的合法权益得到了保障，也避免了双方对簿公堂，节省了司法资源。
案例启示
从这起案例中，我们可以总结出一些重要的经验。
对于出租方来说，要重视租赁合同的签订。在签订租赁合同时，应明确约定租金的金额、支付方式、支付时间，以及租赁期限、违约责任等重要条款。就像在这起案例中，如果租赁合同中对于租金支付时间和违约责任有明确约定，那么在乙方拖欠租金时，甲方就能更有底气地维护自己的权益。同时，如果遇到承租方拖欠租金等违约行为，要及时采取措施，通过协商或者法律途径解决问题。不要因为碍于情面或者其他原因而拖延，否则可能会导致自己的损失扩大。
对于承租方而言，要严格遵守租赁合同的约定。按时支付租金是基本的诚信要求，也是法律义务。如果遇到困难无法按时支付租金，应及时与出租方沟通协商，寻求解决方案，避免因为自己的违约行为引发不必要的纠纷。
通过这起房屋租赁合同纠纷调解案，我们深刻认识到，在民事活动中，签订合同和遵守合同的重要性。无论是出租方还是承租方，都应该以合同为依据，以法律为准绳，在遇到问题时，积极通过合法合理的方式解决纠纷，这样才能维护自己的合法权益，构建和谐稳定的社会关系。如果你也遇到了类似的法律问题，不要慌张，要及时咨询专业的法律人士，通过法律途径解决问题。