商住房40年产权到期后怎么办

商住房的土地性质是商业用地，土地使用期限年满40后自动续期，但需要缴纳土地出让金。
土地出让金的交纳如下：
1、实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%交纳；
2、交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%交纳；
3、生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%交纳；
4、异议的按土地估价机构评估价的40%交纳。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。