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报告编号：NO.20240416*****
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定金合同不签名无效。任何合同的生效都需要双方当事人的确认并签字盖章才可以生效，缺失一方当事人的签字确认的合同无效，无法对双方当事人产生任何约束。
发生合同违约纠纷的，违约方应当按照合同约定承担违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
合同无效可以要求赔偿损失。根据《民法典》规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
离婚协议共同债务的偿还：1、双方的共同财产足以清偿共同债务的，以共同财产来清偿共同债务，剩余财产在双方之间平等分配；2、共同财产不足以清偿共同债务的，由双方协议清偿，如协议不成，由法院进行判决；3、不存在共同财产的情况下，债务由双方协议清偿，如协议不成，仍由法院进行判决。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
律师解答根据2021年实施的《民法典》第一百三十七条规定，以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，依照其约定。
购房合同的违约赔偿标准是：1、当事人约定的违约金的数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定；2、违约金过高或过低的，当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或增加；3、未约定的，可根据实际损失，协商确定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
在双方当事人没有另外约定合同生效的附加条件的情况下，且合同内容符合法律规定的，租赁合同只需要经过双方当事人的签字确认，便可生效，受到法律的保护。
合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，另一方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即另一方当事人享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。
手写的合同只要体现了当事人的真实意思，合同约定事项不违反法律法规和行政强制性规定，不违反公序良俗，就是有法律效力的。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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