任何不违背法律的合同都是有效的。有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益等。
需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形:出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。
一般情况下,只要各方当事人自愿协商一致,签订的房屋买卖合同符合法律、行政法规的规定,是有效的。合同如有下列情形之一,则无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益等。
无效。由于违章建筑物不具有合法手续,或其施工违法,因而不能成为合同转让的合法标的物,买卖违章建筑物的行为属于无效行为,因此签订的房屋买卖合同属无效合同。
依法成立的手写房屋买卖合同有效。房屋买卖合同的效力与是否为手写无关。我国相关法律规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
无证房屋买卖合同是否有效,要分情况:如果房屋属于合法建筑,且房屋所在地不存在政策的限制,出卖人也是房屋的所有权人,内容是双方真实意思表示且不违反法律规定的,私下签订的房屋买卖合同有效。
依法签订的按揭房屋买卖合同是有效的。我国相关法律规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未经有关部门颁发施工许可证,擅自施工建筑的,或虽有施工许可证和建设用地审批手续,但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。由于违章建筑物不具有合法手续,或其施工违法,因而不能成为合同转让的合法标的物,转让违章建筑物的行为应属无效。
房屋买卖合同公证后并不一定有效。合同生效要件并不包括公证,合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。
总分公司之间订立合同是否有效
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