申请房贷时银行会查什么
2022.11.30
债权债务
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律师回答
1、 银行会先对申请人进行调查
对申请人的调查,重要的是看申请人是否具有经济偿还能力。
①检查申请人的身份证和户口,如果其是和直系亲属参与借款,银行也要检查其亲属的身份证和户口本。
② 如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。
③ 申请人如果要求公积金借款,要提供按时交纳公积金的证明。
④ 在确定贷款年限时,银行有时还会考虑到工作年限,如果距离法定退休年龄还有5年,而申请公积金贷款的年限是10年,那么银行批准的可能性不大。
⑤ 对申请人的调查,包括与开发商签定的购房合同或协议,并要有购房交款证明。还要调查购房人名下有几套房,是否有过房贷记录。
2、 对开发商的调查
包括开发商与贷款申请人签定的购房合同或协议,这也是重要的。开发商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。
- 法律依据
- 《个人住房贷款管理方法》
- 第五条 借款人须同时具备以下条件:一、具有城镇常住户口或有效居留身份;二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;三、具有购买住房的合同或协议;四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;六、贷款人规定的其他条件。
- 第六条 借款人应向贷款人提供下列资料:一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
- 第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
报告编号:NO.20221130*****
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贷款的时候会查收入证明的,贷款调查包括但不限于以下内容:借款人基本情况;借款人收入情况;借款用途;借款人还款来源、还款能力及还款方式;保证人担保意愿、担保能力或抵(质)押物价值及变现能力。
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在银行申请的房贷,银行一般在逾期前期只是会提醒你不要忘了还房贷,但逾期时间一长,银行可能就会不断进行催收,且对于银行贷款来说,逾期只要达到90天,不论数额大小,银行都可以到法院进行起诉追收。
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在被继承人死亡的情况下,继承人知道其存放的银行卡和存折密码的,可以在银行营业部当场取款,如没有留下密码,继承人仅凭死亡证明手续和户口簿向银行挂失,银行是不会将储户的存款支付给其家人的。
按照法律规定,银行将存款给付给储户继承人的依据是公证。
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丈夫欠信用卡的钱,妻子的银行账户不会被冻结,不存在连带支付关系。但是信用卡恶意透支不还,如果本金透支超过一万以上,经银行催收,仍不还款的,可能要受到刑事处分的。
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以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;持枪抢劫或者抢劫银行等金融机构的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
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看情况:其一、如果欠条约定的还款期限已经超过了三年,债权人再向法院起诉,债务人以超过三年的诉讼时效为由进行抗辩的,法院不会支付债权人的诉讼请求,债权人会败诉;其二、如果债务人有已经还款的相关证据,或者证明该欠条无效的相关证据,债权人会败诉;其三、不符合上述情况的,债权人不会败诉。
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征信系统一个月后是会上传央行的,到时所有的银行都能查到你在其它银行的房贷,但是要是没有超过一个月,其它银行是查不到的。 征信系统报告主要分为: 基本资料,姓名、年龄、婚姻状况等等。
王汉杰律师
2018.11.08
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自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。六个月以内(含六个月)5.85%,六个月至一年(含一年)6.31%。
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各地管理模式不一样,有银行代管房产证原件给你一份复印件并加盖与原件一致的章,有的银行是到相关职能部门办理他项权利证书只收他项权利证书,原证由所有权人自己保管,只不过在原证上有抵押记录。