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申请房贷时银行会查什么

2022.11.30 债权债务 2785人浏览举报
律师回答
1、 银行会先对申请人进行调查 对申请人的调查,重要的是看申请人是否具有经济偿还能力。 ①检查申请人的身份证和户口,如果其是和直系亲属参与借款,银行也要检查其亲属的身份证和户口本。 ② 如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。 ③ 申请人如果要求公积金借款,要提供按时交纳公积金的证明。 ④ 在确定贷款年限时,银行有时还会考虑到工作年限,如果距离法定退休年龄还有5年,而申请公积金贷款的年限是10年,那么银行批准的可能性不大。 ⑤ 对申请人的调查,包括与开发商签定的购房合同或协议,并要有购房交款证明。还要调查购房人名下有几套房,是否有过房贷记录。 2、 对开发商的调查 包括开发商与贷款申请人签定的购房合同或协议,这也是重要的。开发商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。
法律依据
《个人住房贷款管理方法》
第五条 借款人须同时具备以下条件:一、具有城镇常住户口或有效居留身份;二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;三、具有购买住房的合同或协议;四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;六、贷款人规定的其他条件。
第六条 借款人应向贷款人提供下列资料:一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
报告编号:NO.20221130*****

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顾双浩

河北龙洲律师事务所

顾双浩律师,专职律师擅长债权债务

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