申请房贷时银行会查什么

1、 银行会先对申请人进行调查 对申请人的调查，重要的是看申请人是否具有经济偿还能力。 ①检查申请人的身份证和户口，如果其是和直系亲属参与借款，银行也要检查其亲属的身份证和户口本。 ② 如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。 ③ 申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。 ④ 在确定贷款年限时，银行有时还会考虑到工作年限，如果距离法定退休年龄还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。 ⑤ 对申请人的调查，包括与开发商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。还要调查购房人名下有几套房，是否有过房贷记录。 2、 对开发商的调查 包括开发商与贷款申请人签定的购房合同或协议，这也是重要的。开发商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。