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报告编号：NO.20221124*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告商品房预售合同办理备案的程序：1、申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料；2、受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科；3、初审：审批科经办人对申报材料进行初审；等等。
商品房预售需要备案。依据我国相关法律的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
1、商品房预售合同备案的程序有以下这些：网上签订商品房预售合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案;经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数;合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。2、根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
商品房预售合同备案的程序有：网上签订商品房预售合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案;经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数;合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。
不可主张无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
预售商品房可以转让，只要是经过双方当事人共同意思表示达成一致，并且双方均有相应的民事行为能力的，且该预售商品房转让合同没有违反法律规定和社会公序良俗的，就可以进行转让。
根据《民法典》的相关规定可知，如果双方协商一致，可以无条件撤销合同。如果有重大误解，欺诈，胁迫，显失公平等情况的，不利的一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。
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