商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。
土地使用权到期的,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
委托开发商或代理公司办理房产证;自己办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押、“需委托开发商代办房产证”的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。
1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后,需携带相关证件及资料到土管部门申请办理。2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;3、土管部门工作人员受理后认真核实,确认无误后进入审批程序。
国有土地使用证办理程序:受理申请材料,审核材料,校准登记,颁发证书。应提交的材料:土地证原件及复印件;土地出让合同复印件1份;工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;总产权复印件。
我们通常所说的50年产权是指:该房屋占用范围内的国有土地使用权的年限为50年。这个年限届满后如何处理,首先要看产权证上标明的土地用途,是居住用地、工业用地,还是商业用地。
局部出现险情,构成局部危房,可以要求修缮以便正常使用。房屋整体出现险情,构成整幢危房,这种情况因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,购房者可以拒绝接受标的物或者选择解除合同,并要求出卖人赔偿损失、承担违约责任。
局部出现险情,构成局部危房,可以要求修缮以便正常使用。房屋整体出现险情,构成整幢危房,这种情况因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,购房者可以拒绝接受标的物或者选择解除合同,并要求出卖人赔偿损失、承担违约责任。
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
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