商品房预售需要满足什么条件

商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。那么

华律网小编（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。关于商品房预售需满足哪些条件的问题， 下面由华律网小编为您详细解答。

开发商进行商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。关于商品房预售要满足哪些条件?华律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。商品房预售要满足哪些条件?开发商进行...

商品房预售。商品房预售是指房地产开发商(即预售人)将期房预先出售给购房人(即预购人)，由预购人根据预售合同支付房款;在期房竣工验收合格后，交付购房人占有使用，并由预售人负责将房屋所有权及其占用的出让土地使用权转移至预购人名下的房地产买卖形式

你好，这个要咨询相互金融机构

1.可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的。即犯罪嫌疑人，被告人罪刑较轻，没有必要逮捕，但有可能逃避侦查、起诉和审判及其他妨碍诉讼顺利进行的，应当采用取保候审。 2.可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的。即犯罪嫌疑人，被告人罪行较重，但在采取取保候审时不致发生社会危险性，且没有逮捕必要时，应当采用取保候审。 3.应当逮捕，但患有严重疾病，不宜羁押的，诸如因患病，生活不能自理的，可以取保候审。 4.依法应当逮捕，但正在怀孕或者哺乳自己婴儿的。具有此种情形，在逮捕前发现的，就不能决定逮捕;在逮捕后发现的，则应变更强制措施，改用取保候审方法。 5.对已被依法拘留的犯罪嫌疑人，经过讯问、审查，认为需要逮捕但证据不足的。这是指就被拘留人可能判处有期徒刑以上刑罚，但缺乏证明其有犯罪事实的足够证据，在拘留的法定期限内不能收集到相应证据，而需继续收集证据的情形。 6已被逮捕羁押的犯罪嫌疑人、被告人，在法定的侦查、起诉、一审、二审的办案期限内不能结案，采用取保候审方法没有社会危险性的。另外，根据最高人民检察院《规则》第37条第7项的规定，对持有有效护照或者其他有效出境证件，可能出境逃避侦查，但不需要逮浦的犯罪嫌疑人，可以取保候审。根据公安部《规定》第63条第5、7项的规定，对提请逮捕后，检察院机关不批准逮捕，需要复议、复核的，移交起诉后，检察机关决定不起诉，需要复议、复核的案件的犯罪嫌疑人，也可以取保候审。

你好，离婚需要夫妻双方感情确已破裂。

您好！离婚如果双方都同意的话，是可以协议离婚的，如果有一方不同意，那么另一方是可以诉讼离婚的，但是需要准备相关的证明婚姻破裂的证据。请问目前双方就离婚的事情协商过了嘛？双方目前是什么态度呢？如果你不方便透露个人隐私，具体情况可以联系我详谈、让我了解你的意愿和下一步安排，我会尽可能维护你的合法权益。

您好，法律上不存在自动离婚的情况。 离婚分协议离婚和诉讼离婚两种方式。 在《民法典》“离婚冷静期”的设定下，2021年1月1日之后，夫妻双方想要去民政局协议离婚，最起码要经过以下几道程序： ① 带着《离婚协议》，双方一起到民政局办理申请离婚登记； ② 经过三十日期限，夫妻双方均不得撤回申请（注意，是可以单方去民政局撤回申请的，不需要经过另一方的同意）； ③ 在第30天后的一个月内，夫妻双方一起去民政局领离婚证，否则视为撤回离婚登记申请。（②、③中的撤回，则意味着下一次申请必须重新再走一遍①②③三步程序） 《民法典》第一千零七十七条规定，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。 　　前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。 所以说，离婚冷静期只适用于夫妻双方协议离婚的程序。如果双方决定进行诉讼，通过诉讼方式解除婚姻关系，那么就不需要受离婚冷静期限制。 起诉离婚需要准备以下材料： (1)民事起诉状，第一部分需要写明双方的姓名、性别、出生年月、民族和住所地。第二部分写明诉讼请求，如请求离婚、小孩抚养权问题、财产分割问题。第三部分需要写明离婚的事实和理由； (2)双方身份证复印件； (3)结婚证原件，遗失的可以委托律师复印《结婚申请登记表》，并要求民政部门加盖印章; (4)小孩出生证或户口本； (5)相关财产证明，如房产证、机动车行驶证等。 起诉状及相关证据材料的内容因人而异，需针对具体个案进行起草和完善。 起诉离婚，需要向法庭提交你们夫妻感情破裂，无法继续生活下去的证据，同时如果对方有重大过错的，还可以要求损害赔偿。 法律规定能认定夫妻感情破裂并判决离婚的情形包括： （一）重婚或有配偶者与他人同居的； （二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的； （四）因感情不和分居满二年的； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 　　经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 离婚一般在被告住所地或经常居住地法院起诉。 一审一般3—6个月，二审一般3个月。如果法院第一次判决不离的话，六个月之后可以重新起诉，第二次起诉法院一般情况下认定为确实感情破裂无法挽回才起诉第二次的，司法实践中第二次起诉离婚一般都会判决起诉解除婚姻关系。