精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 商品房面积差价计算的规定

商品房面积差价计算的规定

2023.12.05 房产纠纷 1377人浏览举报
律师回答
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据
房屋买卖合同司法解释全文第十四条
报告编号:NO.20231205*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 商品房面积计算的规定

    商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。

    王汉杰律师 2019.08.05 611人看过
  • 商品房面积差计算的规定

    根据《商品房销售管理办法》第20条规定:“按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

    王汉杰律师 2019.08.05 1514人看过
  • 商品房面积差计算的规定

    根据《商品房销售管理办法》第20条规定:“按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

    王汉杰律师 2019.08.14 294人看过
  • 商品房的面积计算方式是怎样的

    商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

    王汉杰律师 2019.08.31 414人看过
  • 商品房分摊面积标准

    普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右。

    李键键律师 2019.03.11 2487人看过
  • 商品房面积差3%规定

    交房面积差3%可以要求退房。面积误差绝对值超过3%的情况下有两种处理方法:一是买受人直接申请退房,二是面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

    王汉杰律师 2019.08.05 8282人看过
  • 怎么处理商品房面积误差

    商品房面积误差,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,处理的原则有:面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持等。

    岳涛律师 2020.07.09 153人看过
  • 商品房面积纠纷怎么处理

    在商品房买卖特别是预售商品房买卖中,合同约定面积与产权登记面积出现误差本身是正常现象,主要是不同阶段中面积计量的依据和方法等因素造成的,面积误差引起的房屋补退问题通常也由合同双方协商得以解决。

    王汉杰律师 2019.08.05 459人看过
  • 商品房面积差异怎么处理

    根据有关规定,买卖双方因房屋设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,应按照购房合同中约定的面积误差处理方式处理。

    王汉杰律师 2019.08.05 1339人看过

陈林

北京尚公(成都)律师事务所

陈林律师,专职律师擅长婚姻家庭

  • 844

    精选解答
  • 11151740

    阅读量
相关文书下载 查看更多
  • 商品房面积差价计算的规定
    面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。关于商品房面积差价计算的规定的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
  • 商品房面积差由谁承担差价
    买商品房之后要等开发商交付使用,在收房的时候购房者也会习惯性的对房屋进行验收,查看房屋的质量问题等等。有些人发现自己购买的商品房存在着面积差的问题,跟自己当初花钱买的少了几平米。华律网小编给出下面意见。
  • 2023商品房面积差计算如何规定
    对于商品房面积差计算如何规定,你了解吗?相信还有不少人对此还有疑问,针对这个问题,华律网小编为大家收集整理了相关的内容,下面由小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助,一起来看看吧!
  • 商品房面积如何计算
    华律网小编在房屋买卖合同中,争议最多的问题就是房屋的面积计算,由于房屋面积的计算技术性规定较多,一般的消费者(购房者)难以准确把握,同时有的不法房地产开发商往往又利用买房
  • 商品房售后面积与房产证的面积有误差.需要补差价吗
    在商品房买卖过程中,办理房产过户对购房人来说是最重要的事,只有房产证登记了购房者的名字,房子才是风购房者的,如果拿到房产证后出现商品房售后面积与房产证的面积有误差,那么需要补差价吗吗由华律网小编为大家进行解答。
  • 商品房退差价怎么计算呢
    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  • 商品房按套销售,发票是按面积计算的
    您好,如果合法权益遭受侵害可以通过诉讼的方式解决的
  • 商品房过户营业税差价如何计算
    你好!咨询房管局
  • 商品房售后面积与房产证的面积有误差.需要补差价吗
    实际以房产证登记为准,开发商都是多退少补原则
  • 新建商品房公摊面积增大,导致套内面积增大,需要补差价吗
    根据《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=─────────────×100% 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复