商品房面积差价计算的规定

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。关于商品房面积差价计算的规定的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

买商品房之后要等开发商交付使用，在收房的时候购房者也会习惯性的对房屋进行验收，查看房屋的质量问题等等。有些人发现自己购买的商品房存在着面积差的问题，跟自己当初花钱买的少了几平米。华律网小编给出下面意见。

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华律网小编在房屋买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋面积的计算技术性规定较多，一般的消费者(购房者)难以准确把握，同时有的不法房地产开发商往往又利用买房

在商品房买卖过程中，办理房产过户对购房人来说是最重要的事，只有房产证登记了购房者的名字，房子才是风购房者的，如果拿到房产证后出现商品房售后面积与房产证的面积有误差，那么需要补差价吗吗由华律网小编为大家进行解答。

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

您好，如果合法权益遭受侵害可以通过诉讼的方式解决的

你好！咨询房管局

实际以房产证登记为准，开发商都是多退少补原则

根据《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。