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商品房房产证未下来怎么去转让办理

2022.12.16 房产纠纷 203人浏览举报

律师回答

房产证没有办下来是不能进行产权转让的。如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行产权转让。房产的交易是以产权的转让过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，没有保障，买方的风险较大。

法律依据: 《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：; (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；; (三)依法收回土地使用权的；; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；; (五)权属有争议的；; (六)未依法登记领取权属证书的；; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

报告编号：NO.20221216*****

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房产证未下来如何过户

房产证未下来不能办理过户手续。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，房产证未下来自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

王兵律师 2020.09.29 1153人看过
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房产证未下来不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

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房产证没有办下来是不能进行产权转让的。如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行产权转让。房产的交易是以产权的转让过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，没有保障，买方的风险较大。

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