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报告编号：NO.20221026*****
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查看完整报告无房产证的房屋不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
商品房没办房产证是不能过户的，《城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法规定的条件的；(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(三)未依法登记领取权属证书的等。
回迁房没有房产证的不能进行买卖。《城市房地产管理法》规定，没有产权证书的房产不得转让。下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
房产证没有办下来是不能进行产权转让的。如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行产权转让。房产的交易是以产权的转让过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，没有保障，买方的风险较大。
已经付清购房款的预购商品房的转让，购房人已经按照商品房买卖合同约定，履行了支付房款的义务，对开发商不再负有义务，只享有合同权利。因此，根据相关法律规定，购房人员只需要通知开发商，转让就生效，不需征得开发商同意。
依据法律的规定是不能买卖的,除非是一手的商品房。但双方可以签订预合同的方式的,约定等将来房产证土地证办好后再签定正式的合同。无房产证的房子法律规定不可以交易，不受法律所保护。
定金，通常是不能退还的。因为买卖商品房交付的定金，是买卖双方约定的债权担保的一种担保方式，其目的是保证合同的顺利履行，如有违约将会按照《民法典》的规定，承担定金罚则。
抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合。
房产可以进行诉讼保全。只要符合下列条件的财产都是可以申请诉讼保全的：1、采取保全的案件必须是给付之诉。2、须具有采取财产保全的必要性。3、当事人提出申请。
父母给孩子的房子，没有房产证还能回来吗？
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